Продается 3-комнатная квартира в уникальном, живописном месте города Омска — микрорайоне Новая Станица (ул. Поморцева). Идеальный вариант для тех, кто ищет сочетание загородной тишины, свежего воздуха, отличного отдыха и городской прописки! Недорогая оплата за коммунальные услуги.
Рай для любителей природы и активного отдыха:
Дом расположен на первой береговой линии Иртыша. Высокий берег гарантирует потрясающий панорамный вид и полную безопасность от паводков. Место для жизни благодатное — тишина, чистый воздух и невероятная красота!
• Рыбалка и катера: Спуск к воде прямо у дома. Идеально для рыбалки в любое время года или спуска собственного катера/лодки.
• Пляж и отдых на острове: Рядом находятся отличные места для купания, а прямо напротив — живописный остров, куда можно переправитьсь на лодке для пикников, уединенного отдыха и ночевок в палатках.
• Грибные места: В окрестностях Новой Станицы и на острове каждую осень много грибов и ягод.
Главные преимущества объекта:
• Земельный участок: Квартира расположена в 4-квартирном доме. Прилегающая территория находится в общем пользовании 4-х собственников. На каждую квартиру приходится внушительный просторный участок — достаточно места и для посадок (огорода), и для зоны отдыха, и для постройки собственной бани.
• Юридический статус: Объект оформлен именно как квартира (не доля!). Это существенно упрощает одобрение ипотеки и проведение сделки.
Характеристики и планировка:
• Площадь: Общая площадь 54,3 кв.м + уютная летняя веранда 4,1 кв.м.
• Планировка: 3 изолированные комнаты (19.7 кв.м, 9.1 кв.м и 8.2 кв.м) — у каждого члена семьи будет свое пространство. Кухня — 8.4 кв.м.
• Состояние: Жилое, установлены современные окна ПВХ. Отличная возможность сделать ремонт по своему вкусу и обустроить пространство по собственному усмотрению, не переплачивая за чужую отделку.
• О доме: Построен в 1968 году, наружные стены бревенчатые, на ленточном фундаменте, перекрытия деревянные, межкомнатные перегородки дощатые. Зимой очень тепло, а летом прохладно.
Коммуникации:
• Отопление: Газовое (установлен собственный газовый котел) — низкие коммунальные платежи и возможность регулировать тепло в любой сезон.
• Водоснабжение: Центральное (от городской сети).
• Канализация: Септик.
• В квартире на данный момент туалет уличный, но есть отличная возможность оборудовать полноценный санузел прямо в доме (соседи уже успешно это сделали).
Инфраструктура и транспорт:
• Новая асфальтированная дорога до самого дома. Прямо рядом с домом находится детский творческий центр. Два продовольственных магазина.
• В 5 минутах езды (14-й Военный городок): Вся современная городская инфраструктура — супермаркеты, детский сад, Дворец культуры и передовая школа с бассеном. Каждый день организован специальный школьный автобус, который бесплатно отвозит детей в школу в 14-й Военный городок и привозит обратно!
• Транспорт: Маршрут 117 ходит каждые 15 минут, доезжает до конечной остановки ДК Лобкова (ЖД вокзал) всего за 25 минут.
Чистая продажа
