Номер объекта: 538549. Квартира, которая просто работает. Кирпичный дом 1967 года, первый из трёх этажей, 31,4 кв м с окнами на две стороны. Ремонт не свежий — честно говорим: старенький, но ухоженный. Чистые стены без пятен, целые обои, никакого запаха сырости или старости. Заезжать можно сразу, а вкладываться — когда захочется и когда будет время. Для кого-то это "сначала пожить, потом обновить под себя", для кого-то — "и так сойдёт". Оба варианта честные.
Локация, за которую не платят наценку. Левый берег, посёлок Солнечный: школа 10, три детских сада, детская и взрослая поликлиники, женская консультация, колледжи — всё в шаговой доступности, транспорт в любую точку города. Первый этаж — плюс для тех, кому важна лестница (родителям, бабушкам и дедушкам), и плюс для аренды: такие квартиры сдают быстрее всего. Соседство с учебными заведениями даёт постоянный спрос на съём — от 15 000 ₽ в месяц.
Цифры, которые можно пересчитать. Если смотреть глазами владельца свободных денег: аренда 180 000 ₽ в год, около 6% валовой доходности — сопоставимо с депозитом, но с реальным активом вместо цифры на счёте. Если смотреть глазами семьи: это шанс закрепиться в районе с полной инфраструктурой за деньги, которых не хватит даже на студию-"коробку" без отделки в новостройке.
Дом без сюрпризов в ближайшие годы. Стены — кирпич, они дышат и держат тепло. Кровля полностью отремонтирована в 2017 году: потолок не потечёт, крупного взноса на капремонт в обозримой перспективе не предвидится. Кладовка решает вечную проблему однушек — куда девать сезонные вещи, коробки и запасы. Два окна на две стороны — комната светлая весь день, не надо жечь лампу в обед.
Кому эта квартира подходит по-настоящему. Тому, кто ищет первое жильё для семьи с ребёнком; родителям, которые хотят поселить студента рядом с учебой; взрослым детям, подыскивающим квартиру для мамы или папы; тем, кто покупает под аренду; и тем, кто продаёт большую квартиру и хочет компактную, но не "чулок на окраине". Каждому — по-своему хороша, но всем — по одному и тому же: честный, предсказуемый вариант без переплаты и без сюрпризов.
Условия сделки:
Гарантируем безопасное и комфортное сопровождение сделки
Профессиональная ответственность агентства застрахована
Предложение для будущих владельцев: если вы хотите приобрести этот дом, но ваш объект еще не продан, мы готовы принять вашу недвижимость на реализацию.
Комментарий эксперта:
Меня зовут Анна Шатеева — специалист Центра недвижимости и ипотеки ТандемТ. Я курирую продажу этого эксклюзивного объекта. Свяжитесь со мной для получения расширенной презентации или организации просмотра.
