С мебелью
2 490 000 ₽
45 856 ₽/м²
3-к квартира с участком на берегу Иртыша! Чистая продажа
Продается 3-комнатная квартира в уникальном, живописном месте города Омска — микрорайоне Новая Станица (ул. Поморцева). Идеальный вариант для тех, кто ищет сочетание загородной тишины, свежего воздуха, отличного отдыха и городской прописки! Недорогая оплата за коммунальные услуги.
Рай для любителей природы и активного отдыха:
Дом расположен на первой береговой линии Иртыша. Высокий берег гарантирует потрясающий панорамный вид и полную безопасность от паводков. Место для жизни благодатное — тишина, чистый воздух и невероятная красота!
• Спуск к воде прямо у дома. Идеально для рыбалки в любое время года или спуска собственного катера/лодки.
• Рядом находятся отличные места для купания, а прямо напротив — живописный остров, куда можно переправиться на лодке для пикников, уединенного отдыха и ночевок в палатках.
• В окрестностях Новой Станицы и на острове каждую осень много грибов и ягод.
Главные преимущества объекта:
• Земельный участок: Квартира расположена в 4-квартирном доме. Прилегающая территория находится в общем пользовании 4-х собственников. На каждую квартиру приходится внушительный просторный участок — достаточно места и для посадок (огорода), и для зоны отдыха, и для постройки собственной бани.
• Юридический статус: Объект оформлен именно как квартира (не доля!). Это существенно упрощает одобрение ипотеки и проведение сделки.
Характеристики и планировка:
• Площадь: Общая площадь 54,3 кв.м + уютная летняя веранда 4,1 кв.м.
• Планировка: 3 изолированные комнаты (19.7 кв.м, 9.1 кв.м и 8.2 кв.м) — у каждого члена семьи будет свое пространство. Кухня — 8.4 кв.м.
• Состояние: Жилое, установлены современные окна ПВХ. Отличная возможность сделать ремонт по своему вкусу и обустроить пространство по собственному усмотрению.
• О доме: Построен в 1968 году, наружные стены бревенчатые, на ленточном фундаменте, перекрытия деревянные, межкомнатные перегородки дощатые. Зимой очень тепло, а летом прохладно.
Коммуникации:
• Отопление: Газовое (установлен собственный газовый котел) — низкие коммунальные платежи и возможность регулировать тепло в любой сезон.
• Водоснабжение: Центральное (от городской сети).
• Канализация: Септик.
• В квартире на данный момент туалет уличный, но есть отличная возможность оборудовать полноценный санузел прямо в доме (соседи уже успешно это сделали).
Инфраструктура и транспорт:
• Рядом с домом: Новая асфальтированная дорога, два продовольственных магазина, детский творческий центр прямо по соседству.
• В 5 минутах езды (14-й Военный городок): Вся городская инфраструктура — супермаркеты, детский сад, Дворец культуры и современная школа с бассейном.
• Транспорт: Маршрут 117 ходит каждые 15 минут до конечной остановки ДК Лобкова (примерно 25 минут в пути).
Юридическая чистота сделки:
• Никаких долей, обременений, долгов. Документы в полном порядке, готовы к сделке в любой момент. Подходит под ипотеку.
Доступное и экономичное жилье в благодатном месте! Звоните. Продам 3-комнатную квартиру до 2,5 млн. рублей в Омске.
