недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/Вторичная

Долевая собственность: особенности продажи

200 312 112
Долевая собственность: особенности продажи
Как удачно продать долю в квартире, чтобы сделку не оспорили? Объясняем по шагам

Когда у квартиры только один хозяин, то нет почвы для конфликтов по поводу того, кто должен оплачивать содержание недвижимости и коммунальные услуги. Да и разрешения на продажу такого жилья ни у кого спрашивать не нужно. Другое дело – распоряжение долевой собственностью.Чем больше собственников у квартиры, тем сложнее им бывает договориться, когда планируется сделка купли-продажи.

Что такое долевая собственность?

Все знают, что большинство российских квартир находятся в долевой собственности. По каким же причинам жилье оказывается поделенным на части? Возможны варианты. Чаще всего доля в праве собственности на квартиру возникает в результате наследования или раздела супружеского имущества, объясняет Юлия Антясова, руководитель офиса «Новогиреево» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». В нашей стране общая долевая собственность появилась с началом приватизации. Квартиры тогда оформляли в собственность целыми семьями, и каждый человек, участвующий в приватизации муниципального жилья, получил свою долю.

Как предупреждают эксперты, важно различать долевую собственность и совместную собственность. 

Долевая собственность – этокогда имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников. 

Если имущество находится в общей собственности, но доли при этом не определяются – это совместная собственность.

Обычно вопрос о том, как разделить доли в квартире и кому сколько квадратных метров достанется, решают по договоренности. Закон, который регулирует раздел,касается только унаследованных и супружеских долей. В принципе, по соглашению наследников или по соглашению супругов доли тоже могут перераспределяться, но априори они считаются равными. 

Иногда собственники задумываются о том, как сделать выдел доли в квартиреЗачем это нужно? 

Чаще всего выдел доли в натуре бывает нужен, когда жильцы собираются превратить квартиру в классическую коммуналку, где у комнат разные хозяева, а кухня и санузлы – общие. Бывает, что и родственники не желают или не могут договориться о совместной оплате коммунальных услуг и хотят разделить лицевые счета. Часто это происходит после развода, когда муж и жена остаются жить в прежней квартире, но  являются уже фактически чужими людьми. 

Сделать выдел доли в натуре получается не в каждом доме или квартире. Надо, чтобы площадь и планировка позволяли отделить часть помещения, сделать его изолированным, устроить отдельный вход, а иногда и провести отдельные коммуникации.

Какие права и обязанности возникают у собственников при совместном владении недвижимостью? 

Как уже говорилось, совместное владение недвижимостью предполагает, что все собственники отвечают нее. При этом неважно, какая именно у них форма владения – общая долевая собственность или общая совместная собственность. Все в равной степени ответственны за то, чтобы вносить квартплату, платить налоги, заботиться об общем имуществе и т. д.

«Обязанности, которые получают собственники при долевом владении жильем, могут иметь разнообразный характер. Прежде всего, нужно вносить квартплату. Также важно соблюдать интересы второго пользователя – не шуметь после 11 часов вечера, например, и т. д.», – отмечает Юлия Антясова. 

Юлия Антясоваруководитель офиса «Новогиреево» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»

Долевая собственность на квартиру означает, что ваши затраты на содержание жилья, оплату коммунальных и других услуг связаны с размером доли. Если у вас в собственности квадратных метров больше, чем у других содольщиков, то придется раскошелиться, расходы тоже будут больше. 

Как продать квартиру в долевой собственности?

В компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» рассказали о недавней сделке – продавалась квартира со множеством долей. Продавцами были семь собственников: бабушка и дедушка, двое их детей и трое внуков. В свое время они приватизировали квартиру в равных долях. 

Как отмечают эксперты, такое количество собственников на сделке – не редкость. При этом нередко возникают организационные сложности – например, все собственники должны явиться на сделку одновременно, кто-то может опоздать, кто-то – забыть или перепутать время и т. д. Но основная трудность заключается даже не в этом. 

Прежде всего, надо позаботиться о том, чтобы в сделке с общим жильем не нарушались ничьи права.

Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется в соответствии с соглашением всех участников общей долевой собственности (то есть ее совладельцев). 

Тамерлан Барзиевадвокат

Неважно, хотите вы продать ½ квартиры или в вашей собственности только 1/5 объекта – размер доли значения не имеет. Главное, чтобы остальные сособственники тоже были согласны продавать свои доли и конструктивно решать вопросы, связанные со стоимостью жилья.

«Когда квартира находится в долевой собственности, то при ее продаже самое трудное – договориться о цене. Причем чем больше долей, тем больше сложностей», – отмечает Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.

Теперь о главном: любые операции с продажей квартиры, находящейся в общей долевой собственности, требуют личного участия всех собственников. Допустим еще один вариант – все сособственники предоставляют согласие на совершение сделки одним из них, согласие обязательно должно быть удостоверено нотариусом.

Как добавляет Тамерлан Барзиев, в целом при оформлении документов других существенных отличий в сделках по продаже квартиры в долевой собственности и обычной квартиры нет. Но нужно помнить, что если не получено согласие на продажу хотя бы одного сособственника, то это делает всю сделку недействительной. 

Как продать долю в квартире?

Общедолевая собственность дает возможность распродажи жилья по частям. То есть собственникам необязательно продавать недвижимость именно целиком – всю и сразу. Допускается продажа половины квартиры или какой-то другой ее доли. Хотите продать долю на рынке – пожалуйста. Но сначала вы должны предложить ее своим сособственникам, так как они имеют преимущественное право покупки перед другими покупателями.

  1. При продаже доли ее владелец обязан уведомить сособственников о том, что предстоит продажа. 
  2. Также он должен предложить им приобрести свою долю по определенной цене. Лучше всего если это предложение будет сделано в письменной форме и доставлено заказным письмом с уведомлением о вручении (особенно это важно, когда владельцы других долей находятся вне зоны доступа или не хотят идти на контакт по каким-то причинам). 
  3. Прошел месяц, а от сособственников не последовало реакции? Значит, можно считать, что они отказались от своего преимущественного права покупки, можно выставлять долю на продажу, предлагать ее любым другим покупателям.

Тамерлан Барзиев ппредупреждает, что если преимущественное право покупки было нарушено, то участники общей долевой собственности могут обратиться в течение трех месяцев с момента совершения сделки в суд – для перевода на них прав собственности (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Может возникнуть и другая ситуация – у вас несколько сособственников, вы уведомили их всех о продаже доли, и все они хотят ее купить. Что делать? Вы можете продать долю в приватизированной квартире любому из них.

«Размер доли сособственника не важен, – говорит Елена Мищенко, руководитель Северо-Восточного отделения (ВДНХ) «НДВ-Супермаркет недвижимости». – Бывают ситуации, когда сособственники не хотят ничего. Они не готовы как приобретать долю, так и давать отказ. Таких «несогласных» необходимо уведомить о продаже доли в квартире через нотариуса. Конечно, можно отправить уведомления и почтой России, но такая форма может не устроить нотариуса, который впоследствии будет удостоверять сделку по купле-продаже».

Как выкупить долю?

К чему готовиться, если вы ли вы решили купить долю в квартире? Здесь все зависит от того, являетесь вы сособственником или нет. Если вы сами владеете частью квартиры, в которой хотите приобрести долю, то все решается гораздо проще. Уведомлять других собственников не нужно. После того, как вы договоритесь с собственником доли о ее продаже за цену, которая устроит и вас, и продавца можно совершать выкуп доли в приватизированной квартире. Если же вы посторонний человек и покупаете долю в чужой квартире, то должны соблюдать преимущественное право покупки и другие правила сделок с долями.

Можно ли обойтись без нотариуса?

В закон о долевой собственности были внесены существенные изменения в 2016 году. С тех пор договор купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, нужно обязательно заверять у нотариуса. 

Продать квартиру в долевой собственности можно любому покупателю. После того, как он найден и все условия сделки согласованы, готовится договор купли-продажи квартиры. Затем сторонам сделки необходимо выбрать нотариуса по территориальному признаку объекта продажи и со всеми документами на квартиру обратиться к нему для согласования даты сделки и озвучивания условий продажи квартиры, о которых ранее договорились с покупателем.

«Обычно нотариусам для подготовки договора купли-продажи и проверки на легитимность представленных документов на квартиру, а также продавцов и покупателя на банкротство необходимо до 5 дней. Нужно это учитывать при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности. В назначенное время стороны приезжают к нотариусу для заключения договора купли-продажи и после нотариального удостоверения сдают документы самостоятельно в Росреестр на регистрацию перехода права собственности через МФЦ. Можно воспользоваться электронной регистрацией у нотариуса, то есть нотариус самостоятельно через электронные сервисы направит документы на регистрацию в Росреестр. После получения информации из Росреестра о регистрации перехода права он подготовит документ, подтверждающий, что регистрация права произошла», – объясняет порядок сделки Елена Мищенко.

Как организовать выкуп незначительной доли?

К сожалению, с общедолевой собственностью связаны некоторые криминальные истории. При этом особенно опасны так называемые микродоли – когда сособственнику достается всего несколько квадратных метров. Бывает так, что незначительная доля возникает из-за стечения обстоятельств. Например, проживала в квартире семья из десяти человек, жилье приватизировали, каждому досталось по 1/10 доли. Или квартира получена в наследство, ее поделили между наследниками, и кому-то досталась незначительная доля.

Если отношения родственников или бывших супругов настолько испортились, что они не смогли мирно договориться о продаже или выкупе долей в общем имуществе, то квартиру распродают по частям. Иногда доли продают специально, чтобы насолить бывшему члену семьи. По этой причине возникают «резиновые» квартиры, а иногда случаются рейдерские захваты недвижимости.

Обычно под незначительной долей квартиры подразумевается не более 1/4 жилья. Такая доля не может быть выделена в отдельную комнату, проживать на подобной жилплощади изолированно у сособственника нет возможности. Нередко в таких ситуациях возникает вопрос о выкупе незначительной доли другими участниками общедолевой собственности. Если собственник незначительной доли отказывается продать ее своим сособственникам, суд может принять решение о принудительной выплате за нее компенсации. 

То есть собственники с преобладающими долями в некоторых случаях могут выкупить микродолюдаже без согласия ее собственника, если суд даст на это разрешение.

Как продать свою долю, если дом с участком находится в общедолевой собственности? 

Долевое владение домом означает, что кроме жилья у вас в собственности есть еще и участок. Это отчасти усложняет операции с такой недвижимостью. Хотя, как отмечает Тамерлан Барзиев, общие правила для сделок купли-продажи общей долевой собственности работают и в отношении частных домовладений.

Следует учитывать, что на дом и на земельный участок существуют разные свидетельства о собственности. Поэтому, собирая от соседей отказы от преимущественной покупки, необходимо обозначать, что они отказываются от покупки не только доли в доме, но и доли в земельном участке.

Тамерлан Барзиевадвокат

Как говорит Елена Мищенко, распродажа домовладения по долям обычно невыгодна: «При продаже доли нужно учитывать, что продавец теряет 25-30% от стоимости, чем в том случае, если бы объект продавался целиком, и продавец забирал бы свое уже с полученных от продажи денег».

Эксперт приводит пример: продается половина дома и половина земельного участка. Если бы домовладение выставили на рынок целиком, за него можно было бы выручить 6 млн рублей, а при продаже доли продавец сможет получить примерно 2,2 млн рублей. Однако если у него есть возможность сделать выдел доли в натуре, организовать отдельный вход в дом и размежевать участок так, чтобы каждый владелец мог пользоваться своей частью земли и дома, то в этом случае долевая собственность практически не будет влиять на стоимость (то есть за половину домовладения продавец получит положенные ему 3 млн рублей).

Если соблюдать все правила и внимательно относиться к оформлению необходимых документов, не должно возникнуть особых проблем с куплей-продажей доли или квартиры в долевой собственности. Но если закон нарушается, возможны самые негативные последствия, вплоть до отмены совершенной сделки.

Иллюстрации: Дмитрий Соколов, Анна Чигарова

Комментарии 112
Александр8 февраля 2019, 11:53

А как исключается вариант, когда я сособственникам предлагаю долю по цене 10Х, они естественно отказываются, и в итоге я продаю долю стороннему человеку по цене 5Х. Ведь таким образом можно здорово насолить сособственнику!

Ответить
Светлана22 сентября 2019, 17:19

Нет. По закону вы не имеете права продать другим дешевле, той цены что предложена ранее. Тогда он может подать на вас в суд.

Ваня27 июля 2020, 6:00

Ну можно же разыграть фиктивную сделку, сказать что продаю за столько же а по факту продать дешевле и никто этого не узнает, как быть собственнику в этой ситуации который отказался покупать долю за 10х, какой то бред по моему. Так же при продаже можно договориться о сделке где вам будет оплачено 10х а потом вам вернут часть денег

Максим Рябов8 февраля 2019, 11:55

Ну если без учета отдельных нюансов, то в целом правильно все написано.

Ответить
Александр8 февраля 2019, 11:55

А если у меня кв.в ипотеке,я могу продать доли внукам под материнский капитал?

Ответить
Илья Малечко8 февраля 2019, 12:15

Александр, вы не можете продать долю стороннему человеку ниже той цены, которую вы указали в письменном уведомлении.

Ответить
Сергей Мезрин10 апреля 2019, 13:45

Продать конечно может :))). Только нужно продавать так, что бы о стоимости никто не узнал. Самое главное в ДКП заявлять стоимость которая была указана в уведомлении согласно 250 ст ГК РФ

Наталья25 февраля 2020, 7:05

Доброго времени суток Уважаемые юристы. У нас с мужем такая ситуация. Мой муж много лет ухаживал за пожилым человеком? И проживал много лет с ним вместе. Этот мужчина умер в сентябре 2019г.
Мой муж узнал что этот мужчина оставил завещание на квартиру на моего мужа. У этого мужчины Есть мать она проживает в на Алтае. Мы находимся на Сахалине. И квартира тоже на Сахалине. В марте будет вступление в наследство. Муж ходил сегодня к юристу ему сказали что племянница вместо матери подала на 1/2 Квартиры. Мы можем в этой квартире проживать? Она как мы понимаем сюда жить не поедет, можно ли у неё выкупить долю? делать это надо через нотариуса? или через суд??
кадастровая стоимость этой квартиры 600000 т.р. Если она откажется чтоб мы выкупили? Что делать? Она это может сделать просто на зло! Что делать в этом случае? Долг за квартиру выплачивать мы. Хоронили тоже мы. Они нам ничем не помогли! Сказали как хотите так и разгребайтесь!!! А как претендовать так сразу нарисовались! А это правда что нам сказали , Что они еще могут на всю квартиру претендовать? Это возможно??? Даже не смотря на завещание? Помогите пожалуйста. Разъяснить нам. Очень прошу.

Евгения16 сентября 2020, 6:52

добрые сутки почитайте судебную практику недостойный наследник

ID: 10127998 февраля 2019, 12:46

Здравствуйте! Уважаемые юристы, предстоит продажа квартиры, принадлежащей двум близким родственникам (мать и дочь) на правах долевой собственности. Не проще ли сделать договор дарения доли и уже затем продать? Что удобнее и оптимальнее с финансовой точки зрения (стоимость оформления и сопутствующие расходы)?

Ответить
Олеся Алексеевна Злобина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 февраля 2019, 15:49

Дарение у нотариуса стоит дешевле. Но собственность у того, кому подарили, будет менее 3 лет, если сразу продавать. Надо будет рассчитать налог и решить, что вам выгоднее.

Владимир Цыгарин8 февраля 2019, 16:58

не проще.
На практике недавний переход права может существенно снизить стоимость квартиры

ID: 10127998 февраля 2019, 20:11

"Но собственность у того, кому подарили, будет менее 3 лет, если сразу продавать". Так он уже является владельцем долевой собственности более 3 лет. Разве с дарение ему еще одной доли отсчет срока владения начинается заново (для безналоговой продажи)?
"Недавний переход права может существенно снизить стоимость квартиры". Если можно, объясните, почему. Вместо двух собственников-родственников станет один.

ID: 678338010 февраля 2019, 0:27

если допустим дочь подарит матери свою долю, услуги нотариуса обойдутся примерно 25000р, регистрация через мфц 2000р, квартира в собственности у матери будет считаться в собственности с момента приобретения первой доли, вроде все хорошо, но обычно при продаже квартиры расходы на оформление оплачивает покупатель, так что думайте платить или не платить

ID: 101279910 февраля 2019, 13:30

Благодарю за ответ)

Сергей Мезрин10 апреля 2019, 13:53

Лучше оставить все как есть. И с налоговой без вопросов и продавать проще. Может найтись покупатель, которому такой вариант будет интереснее чем целый объект. К примеру: одну долю он оформит на себя, другую на жену или ребенка. Или по другому как - значения не имеет, важна суть. Для чего это делают - объяснять не буду. Но некоторые так делают
Покупатели же разные бывают :)))

Людмила Пронцкетис8 февраля 2019, 13:14

Несовершеннолетним внукам продать под материнский капитал невозможно. Только дарение безвозмездно. Необходимо продать все матери с указанием в договоре об оплате по сделке материнским капиталом с обязательством для пенсионного фонда, что она в течении 6 месяцев оформит положенные доли в квартире на всю семью. После получения с регистрации с обратиться в пенсионный фонд на перевод денег продавцу. У них месяц на рассмотрение. Поле этого переводят деньги. Но при продаже доли под мат.капитал, чтобы не отказали надо знать, что семье должен остаться дом или квартира целиком.

Ответить
ID: 206972058 февраля 2019, 13:45

Здравствуйте! Уважаемые юристы, помогите разобраться! у моего мужа умерла мама, остались наследники -сын (мой муж) и два племянника по представлению. У мужа 1/2 ч. в2-х комнатной квартиры, вторая часть квартиры племянников по 1/4ч. у каждого. Когда мама умерла, муж сказал , что хочет продать квартиру. Так как, племянники живут в этом же подъезде, их мать сказала, что они хотят выкупить эту квартиру. Прошло три года . За это время один из племянников, заселился в квартиру, прописался. На контакт не идёт. Несколько раз приезжали, бывало такое , что мы не могли попасть в квартиру: ключом не могли открыть, двери были закрыты на засов изнутри. Связаться с ними не возможно. На телефоны не отвечают. Посылали бумаги (уведомления) от нотариуса о нашем желании продать своей 1/2 части. Ответа не было. Приезжали к ним домой, бесполезно. Что нам делать?

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-8 февраля 2019, 14:24

Вскрыть свою квартиру и вселится. Или через суд. ну или продать рейдерам , на 1/2 будет немало желающих. Кстати , можно прописать там себя, жену и детей.... это увеличит задолженность по квартире, зато будет о чем поговорить :)

Александр8 февраля 2019, 15:11

Прописаться несобственнику без согласия всех собственников нельзя вообще-то.

Александр8 февраля 2019, 15:14

Войти в квартиру нужно с ментами, самому не резать, для начала сходить к участковому.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-8 февраля 2019, 15:21

Супруга и дети прописываются без чъего-либо согласия.
Можно для начала и к участковому, но я бы взломал....

Олеся Алексеевна Злобина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 февраля 2019, 15:57

С юридической точки зрения, такие вопросы решаются только через суд. Точнее, должны решаться. Суд вынесет решение о вселении, если вы этого будете добиваться. Но это не эффективно, если такой конфликт имеет место быть. По факту это просто противостояние до тех пор, пока доли не окажутся в собственности профессионалов, которые обо всём договорятся.

Сергей Мезрин27 февраля 2019, 11:34

И (супруг) супруга и дети - по барабану, никого не прописать без согласия других собственников. Нужно прислушаться к Олесе А. и все решится

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-28 марта 2019, 10:09

Прописать можно только супругов, детей и родителей, в соответствии с ее метражом, иначе зарегистрировать можно лишь ребенка несовершеннолетнего возраста.

Сергей Мезрин2 апреля 2019, 11:43

Ну слов нет. Законы кто-нибудь читает? Где написано, что без согласия других сособственников можно прописать близких родственников в свою долю??? Полная чушь. Изучайте тему, прежде чем советовать

Сергей Мезрин2 апреля 2019, 11:47

Хотите прописать детей или .... . Наделите их правом собственности кусочка своей доли, через Договор Дарения. Тогда пропишутся как собственники сами. Других вариантов НЕТ. Просто НЕТ вообще - НИ ОДНОГО!!!!!!!!!!!

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-2 апреля 2019, 16:39

Сергей Мезрин
Ссылочку дайте на закон который запрещает прописывать детей , жену, родителей?

ID: 206972054 апреля 2019, 12:51

Наши последние новости. Удалось попасть в квартиру. Один из племянников , у него 1/4 доля ,прописался в квартире и живет. В квитанции по оплате квитанции числится один человек. Вот уже 3 года муж является собственником 1/2 части квартиры, не живет. Оплату за квартиру надо платить? Он несколько раз пытался оплатить, сказали надо разделить счета. Как это?

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-4 апреля 2019, 19:59

Разделить счета - вероятно не получится, если родственники. Оплату за квартиру можно не платить если есть соглашение. Т.к. у вас его нет лучше вообще не платить, а предложить составить соглашение о пользовании. В противном случае откладывать про запас, если племяш подаст в суд.

Сергей Мезрин8 апреля 2019, 16:16

Разделить счета - легко! В суд идите. По барабану родственники или посторонние.
На вопрос для Александра Zzz.... : Ссылочку не дам. Даже заморачиваться не хочу. Не верите? Убедитесь сами. Надо всего лишь ножками сходить к паспортистам и задать им этот вопрос (по прописке в долю). Ответ получите ровно такой - который я писал. Там и спросите ссылочки :)).
А писал я, не от фонаря, то что в голову пришло, а из РЕАЛЬНОГО жизненного опыта

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-9 апреля 2019, 16:03

Сергей Мезрин
В Питере и сам прописывался, и знаю тех кто прописывался на постоянку без всяких согласий к жене в долю .и д т.

Сергей Мезрин10 апреля 2019, 14:21

Саша. Весёлый вы человек.
В 2016 году после продажи своей квартиры, на время (пока не купил другую) нужна была регистрация, пусть временная.
У жены в собственности 1/2 квартиры. Пришли в паспортный встать на учет, без задней мысли. Развернули как пацана. Попросили принести согласие от собственника другой доли.
Речь шла тоже о городе миллионнике (каком? значения не имеет)
В споре истины, Александр, не рождается, кто то :)) просто от спора уходит.
Я очень много (из опыта) случаев знаю, по смыслу: если нельзя, но очень хочется - то можно :)). - это лично для вас!
Для других: кто хочет попробовать прописаться - пусть пробует. Кто не хочет пробовать - пусть на эту тему ссылки в паутине почитает на других форумах. Того же желаю и Александру.
Более эта тема - не тема для обсуждения! Всем всех благ :)))

Андрей12 сентября 2019, 15:34

Прописать на своей доле 3-х лиц без согласия владельцев остальных долей возможно только лишь в том случае, если доли были не "идеальными" (в виде 1/2, 1/3, 1/4 и т.д.), а выделены в "натуре", т.е. такому-то принадлежит вот эта комната, а другому - вот та. Фактически квартира становится "коммуналкой".
В случае "идеальных" долей, на своих 1/2, никого не спрашивая, можно прописать лишь самого себя и своих несовершеннолетних детей до 14 лет.

Марина23 июля 2020, 14:02

В нашей семье квартира в долевой собственности. По 1/4 у каждого (мать отец, брат и я). И мой брат, и я прописали своих детей без согласия других собственников!! Мы сами там прописаны изначально. И мой муж прописал нашу младшую дочь в квартиру, где он проживает и с детства прописан БЕЗ согласия собственника квартиры (его мамы, она приватизировала квартиру на одну себя). Так что, можно без проблем прописывать детей. Всё делали через паспортный стол, если что.

ID: 200259108 февраля 2019, 19:53

Здравствуйте! Уважаемые юристы, хотелось узнать, у меня участок 6 соток, садовый кооператив, можно ли на нём построить дуплекс , дом на две семьи, и разделить на две доли вместе с участком для продажи?

Ответить
natolitvna9 февраля 2019, 19:48

ДОБРЫЙ ВЕЧЕР!! СКАЖИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА, ВОТ У НАС ПРОДАЁТСЯ 1/2 ДОЛЯ КВАРТИРЫ..Я ОТКАЗА НЕ ПИСАЛА.. НАПИСАЛА ПИСЬМО С ПРОСЬБОЙ ПРЕДОСТАВИТЬ ДОКУМЕНТЫ .АВАНС ДАЛА..ДОКУМЕНТЫ НЕ ПОКАЗАЛИ..ПРОДАЛИ НА СТОРОНУ..В ТАКОМ СЛУЧАЕ КАК??

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-11 февраля 2019, 10:48

1) не кричите
2) Кому аванс дали?
3) В суд, на признание сделки недействительной

Инна26 февраля 2019, 17:05

Здравствуете! Подруга прислала мне доверенность из другого государства на продажу доли в квартире. Позвонила риэлтору с просьбой заняться этим делом. В принципе, могу и сама, но проконсультироваться никогда не помешает. Сказала, что 2/6 доли в квартире вообще продать невозможно. Квартира 3-х комнатная. А судя по этой статье, даже микродоли можно продавать. Кто прав?

Ответить
Сергей Мезрин2 апреля 2019, 12:58

Возможно все. Важно где доля. к примеру Москва или Мухосранск, разница очевидна. Важно знать метраж квартиры, изолированные комнаты или смежные, сколько сособственников, есть ли несовершеннолетние и т.д. и т.п. Слишком много вопросов - ответов нет. :)))
Идите лучше к специалисту, но поищите того кто в теме

Ольга28 февраля 2019, 11:47

Подскажите, а как быть если ты хочешь продать свою 1/2 долю или выкупить у сособственника его долю , но он в этой квартире не проживает, переехал в другую республику и не появляется в городе где находится собственность, адреса не сообщил. Куда заказное письмо с уведомлением отправлять ?

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-28 февраля 2019, 15:39

Вы платите за ЖКХ за всю квартиру? Если да, и у вас реально нет возможности длительное время с ним связаться можете попробовать признать его беззвестно отсуствующим с последующим признанием пропавшим и так решить проблему. Лучше обратится к адвокату.

Ответить
Svetlana Tishchenko28 марта 2019, 1:10

Добрый день. Нужен ваш совет. У меня 1/6 доля в квартире отца. Как я поняла из вашей статьи, жена отца может выкупить мою долю даже без моего согласия? Как этого избежать? И как выяснить цену моей доли? Спасибо

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-28 марта 2019, 9:10

А что вы с ней жить собираетесь?
Выкупить может, через суд.
А договорится не пробовали?
Цена примерно 50-75% от рыночной стоимости квартиры * на долю в квартире.

Сергей Мезрин2 апреля 2019, 12:37

Узнайте рыночную стоимость. Сумму разделите на шесть. Получившаяся цифра будет ответом на ваш вопрос. Но можно и дороже (лицу заинтересованному). В практике 1/6 доли продавали почти за половину стоимости квартиры. Все ОЧЕНЬ индивидуально.
50 - 75% - это ценник для продажи на сторону (надеюсь понимаете кому)

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-2 апреля 2019, 16:36

50-75 % обычно выставляют выкупную в судах

Сергей Мезрин8 апреля 2019, 16:28

Да с чего это? В судах ущемляют в правах собственников? За полцены выставляют? Вот весело то :)))
А не слышали о том, что прежде чем судья вынесет свое решение, он запрашивает у оценщиков стоимость объекта. И без оценки ни один судья своего решения не вынесет
Ну если мы конечно говорим об одном и том же.
Я говорю о дяденьках и тетеньках, которые ходят в таких длинных черных платьях - мантиями называются. А заседают они в таких больших домах, на которых висят большие Государственные флаги. Еще их охраняют вооруженные дяденьки, у них есть неприкосновенность, хорошая зарплата и т.д. :))

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-9 апреля 2019, 16:01

Почитайте практику таких дел, удачи. Я за судей не отвечаю, поэтому ваше возмущение понимаю, но есть факты. Вот вы станете судьей и принимайте решения о выкупе за 100% , а может и более.

Irina Kakachia1 апреля 2019, 7:51

Добрый день!
У меня в собственности 1/2 участка и 1/2 дома. Планирую продать. На оставшейся 1/2 2 собственника. Правильно понимаю, что достаточно направить им заказные письма о моем намерении продать и если они не отреагируют в течении месяца, то могу выставлять на продажу и спокойно продавать, оформление сделки только через нотариуса. И не нужно дополнительных отказных писем, заверенных нотариусом, от собственников. Всё верно?

Ответить
Сергей Мезрин2 апреля 2019, 12:48

Нет не верно. Отправьте письма о преимущественном праве выкупа через того же нотариуса, через которого планируете совершать сделку купли-продажи, если хотите избежать головных болей.
Если жалко лишних денег, то можете и сами, но письма с вложением и уведомлением.
Но поверьте опыту - лучше эту головную боль скинуть на нотариуса.
Признать сделку Ничтожной (по решению суда) при неправильном уведомлении - как два пальца об асфальт.
Удачи

ID: 219048774 апреля 2019, 14:43

А если объект и содольщики в другом регионе (городе), то к какому нотариусу обращаться?

Сергей Мезрин8 апреля 2019, 15:41

Хороший вопрос:)))
ни разу не сталкивался в своей практике, что кто то захотел покупать долю в объекте дистанционно, к примеру, живя в Питере, приобретать долю в Ростове.
При несогласии с чем-либо другого сособственник(и) обратится с иском о непризнании сделки в суд. Очевидно, что обращение будет по месту нахождения объекта. Нотариус, должен будет выступить в суде в качестве свидетеля, который докажет суду, что сделка прошла с соблюдением закона. Не думаю, что Нотариус из Питера с удовольствием и за пять копеек поедет в Ростов.
Понимаю, что участвовать в процессе можно с помощью видеоконференцсвязи, но это хлопотно. Приобщать документы и т.д.
Зачем все усложнять? Езжайте на место нахождения объекта недвижимости, идите к любому Нотариусу(который понравится) и решайте свой вопрос....

Александра7 апреля 2019, 11:14

Здравствуйте!Получила по завещанию 3кк квартиру от бабушки(я внучка),у меня 1/2,т к на вторую долю претендовала моя мать(дочь бабушки)пенсионного возраста.
Отношения плохие,грозится продать свою 1/2 «бандитам»(хочет денег за свою долю,у меня их нет)в этой же квартире прописан мой несовершеннолетний ребёнок. Хочется услышать мнения,как лучше поступить,может оформить свою долю на ребёнка?Чтобы усложнить для неё ситуацию или это не имеет значения? Продажу не рассматриваю,т к если квартиру разделить на попалам,не факт,что даже на 1 комнатную хватит.

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-8 апреля 2019, 10:00

Если подарите свою долю н/с , то покупка "бандитами" будет практически бесполезна, т.к. получить рарешение на отчуждение у опеки будет нереально в вашем случае. Но и сами вы нормально продать не сможете уже. Выживать то вас можно, но толку. Квартиру то не продать... Кто будет покупать квартиру с ребенком собственником? ПОпробуйте договорится с мамашей о выкупе в рассрочку.

Сергей Мезрин8 апреля 2019, 16:01

Наделять ребенка собственностью - наживать себе головную боль в виде органов опеки при дальнейшей продаже, если к этому придет.
Никому Ваша мать не продаст, если только ооочень дешево.
Поймите одну вещь - кто вкладывается в покупку доли не рассчитывает на долгие инвестиции. Никому это даром не нать.
Если у Вас проблема с деньгами, вы легко можете выкупить долю у своей мамашки с помощью ипотеки. Банки (даже топовые) охотно идут на это, так как денег они дают на половину квартиры, а в залоге у них будет вся. Только первоначальный взнос и выписку никто не отменял

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 апреля 2019, 14:14

Александра, добрый день! Если мама продаст свою долю " бандитам", то тем наплевать, на кого оформлены остальные доли..Они ведь купят у нее. А вас с ребенком будут просто выживать. Трешку всегда можно продать и купить 2 однушки. Вам лучше объединиться с мамой и продать эту трешку.Потом себе купите что-нибудь. Все остальные варианты затратные, как финансово, так и морально.

Ответить
Александр9 апреля 2019, 22:02

Добрый день уважаемые юристы.
У меня есть доля 1/3 квартире в трёшке, на моей доле я прописал дочь, конечно без согласия других собственников. Два других родственника решились продать свои доли отдельно, так как мы не смогли договорится о цене. Сегодня получил два письма от натауриса о предложение выкупить две доли. У меня вопрос к вам.
1) Если продавать доли отдельно будет ли считаться обще долевые метры при продаже ? ( коридор, кузня, балкон, ванна, туалет)
2) Как я могу узнать стоимость продажи их долей после покупки другими физ лицами ? Если они продадут дешевле указанной цены в письме от натариуса. ДКП фиксируется у натариуса ? Будет ли мне доступ к данным ? Как то же должно проверяется были ли нарушены мои права ?
3) Я узнаю о новых владельцах только когда столкнусь носом с ними в квартире ? Буду ли я как то уведомлён о продаже ? Я просто не проживаю в этой квартире.
Спасибо вам большое за ответы.

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-10 апреля 2019, 11:02

1) будут
2) А какая вам разница? Если вы не готовы выкупить, то явно дешевле продавать не будут. А вы готовы будете оспорить сделку в суде, внеся полную сумму на депозит?
3) Нет, вас никто уведомлять не обязан.

Сергей Мезрин10 апреля 2019, 14:53

На первый и третий вопрос вам ответили.
На второй: я бы вам посоветовал следующее. Прошерстите нэт и сми где у вас в регионе размещают объявления о продажи недвижимости, посмотрите в архиве объявлений. Если получится, найдите Агентство недвижимости или лучше агента, кто занимался продажей. Те (за долю малую) вам и копию ДКП покажут и что было по сути расскажут:)). Если не получится, что мало вероятно, попробуйте поговорить с нотариусом ( кто заверял ДКП) по хорошему. Договора, понятно она вам не предоставит, а вот если вы попросите её сравнить стоимость в уведомлении со стоимостью в ДКП - думаю, проблем не будет, хотя конечно тут, как договоришься. Если не получится, то запросом через суд. Но самое лучшее найти общий язык с покупателями - тут надо проявить фантазию, и узнать у них о стоимости покупки (( при условии конечно, что это случайные покупатели а не ...) надеюсь вы понимаете).
Если сможете доказать что сумма продажи была меньше, чем заявлена в уведомлении(а это реально можно), то и сделку признаете ничтожной на раз два. ( вы ведь к этому все вопросы, как я понимаю).
Добавлю: процентах в 90, если не больше, стоимость предлагаемая к выкупу - ну оооочень сильно отличается от реальной продажной стоимости (разумеется в меньшую сторону).
Удачи

ID: 1645760426 мая 2019, 23:52

Вообщем делюсь полезной информацией.
В первую очередь не в обиду тем людям которые отвечают на вопросы, вам бы по больше опыта набраться.
Я сходил к нормальному юристу платно и меня отлично про консультировали, что и всем советую делать в первую очередь.
Когда приходит письмо с правом выкупа доли приоритетное, то вы должны отправить ответ к примеру нотариусу от которого пришло письмо с уведомлением о вручение, с описью письма, и темой в письме, ставите ценность письма.
Далее пишите, что не готовы купить за такую сумму. которую вам предложили, и указываете свою сумму, за которую хотите купить. Тем самым, если собственники будут продавать её дешевле, то они буду обязаны вас уведомлять ещё раз. Если это не сделать вы и не узнаете ни чего.
Далее как узнать продали долю или нет. Вам нужно знать кадастровый номер недвижимости, в яндексе набираете (справочная информация по объектам недвижимости в режиме online) заходите на сайт ростреестр и там поиск по кадастр номеру, потом будет адрес объекта, заходите туда и будет снизу меню Права и ограничение, заходим и видим если дата очень старая то всё окей, если свежая то была продажа.

Александр11 апреля 2019, 0:06

Спасибо за ваши ответы.

Ответить
Максимова Е.12 апреля 2019, 11:52

Здравствуйте. Планирую продажу комнаты в коммунальной квартире, лицевые счета раздельные (по документам доля). Все ли формы оплаты подходят под данный вид сделки? Слышала, что ипотеку банки не охотно предоставляют. Спасибо.

Ответить
Татьяна15 апреля 2019, 18:36

Добрый день!
Хочу продать свою долю в квартире ( у меня в собственности 5/6 ), но брат , у которого 1/6 доля собственности продавать не хочет. Не могу уговорить его продать мне долю, или продать квартиру вместе. Как быть в такой ситуации. Буду благодарна за советы.

Ответить
Марина Алексеева10 сентября 2020, 11:35

Читайте выше статью и найдёте ответ на свой вопрос.

ID: 1544839725 апреля 2019, 14:26

Добрый день! Второй собственник не разрешает показывать потенциальным покупателем дом. Могу ли я как-то воздействовать на него в рамках закона?

Ответить
Татьяна2 мая 2019, 7:14

Здравствуйте! Прошу помочь разобраться- в браке приобреталась Квартира по ДДУ в общую долевую собственность, было определено 3 доли- муж, жена, несовершеннолетний ребёнок, каждому выдано своё свидетельство. Семья распалась, муж подарил свою долю ребёнку, заверили сделку нотариально и зарегистрировали в рег палате. Планирую продать квартиру после достижения 18 лет ребёнка. После развода имеет ли б муж право претендовать на долю жены, и препятствовать продаже квартиры , так как доли определены в браке ? И надо ли было заключить ещё брачный договор на данную квартиру?

Ответить
Марина Алексеева10 сентября 2020, 11:41

Муж подарил свою долю ребёнку. У ребёнка 2/3, у бывшей жены 1/3. Он не на что претендовать не может. Я думаю, что не нужен брачный договор. Брачный договор нужен если доли не были бы выделены.

Валерий27 июня 2019, 21:10

Здравствуйте. Есть вопрос. При введении половины дома в наследство, появился второй наследник, которому суд дал в право наследования микродолю, но в совместное пользование выделил треть. Выделить в еатуре долб нельзя, жилье однокомнатное. Отношения с ним сложные. У нас это единственное жилье, у второго наследника есть 2 квартиры. Нам сказали, что он намерен помотать нервы. Увы, вероятно. Земля вокруг дома определена нам. Прописать членов семьи не можем. Чего нам стоит ждать? И как собственно быть? Спасибо.

Ответить
Антон12 сентября 2019, 17:56

всем привет! жена хочет выкупить 3/4 квартиры у родственников мужа (отца, матери и брата). квартира приватизирована на всех четверых. ВопросЫ: нужно ли регистрировать сделку у нотариуса? нужны ли согласия на продажу от отца и матери о продаже совместного имущества? нужны ли отказы от внеочередного выкупа всех собственников , если да , то необходима ли регистрация у нотариуса или достаточно простой письменной формы?

Ответить
Антон20 сентября 2019, 15:04

нужно ли регистрировать сделку у нотариуса? нет не нужно.

Антон20 сентября 2019, 13:53

нужны ли согласия на продажу от отца и матери о продаже совместного имущества? - этот снят. не нужны т.к. оба продают свои доли в имуществе.

Ответить
Лысый27 сентября 2019, 0:21

Здравствуйте. Такой вопрос: комунальная квартира на 4 собственников по 1/3 у двоих (1 и 2)и 1/3 (3) пополам(одним договором на 2х собств). В собственности более 5 лет, но недавно собственники 1 и 2, разделили имущесьво, т. Е. Переоформили свои доли на полноценные комнаты. при продаже квартиры целиком будет ли налог на продажу? Ведь у нах в принцыпе переоформление и владение меньше года. При этом должны ли будут платить налог 3?
Еще подскажите что необходимо указать в договорнюе с риэлтором, если сргласны продать только в том случае, если нам предложат альтернативу, найдут подходящую квартииу на которую мы будем согласны, а не подкинут клоповник или вовсе оставят без ж/п?

Ответить
labu14 ноября 2019, 23:00

Здравствуйте! Очень нужен совет. Моя ситуация. Я владею ½ доли в 2-х комнатной квартире по договору дарения от моего покойного мужа. Второй половиной квартиры владеет его дочь от первого брака. Через полгода после смерти мужа дочь приехала из другой страны и сообщила, что она будет продавать свою долю. Я продавать свою долю в квартире не буду. Выкупить ее долю изначально хотела. После похорон с ней об этом говорила. Просила подождать хотя-бы 2-3 года, чтобы я смогла с ней расплатиться за хорошую для нее цену. Она ждать не хочет. Она озвучила ровно половину от рыночной стоимости квартиры. Рыночная стоимость ее доли 6 млн. руб. Я сказала, что таких денег у меня нет. Пусть продает свою долю кому угодно. Тон сменила. Предложила договориться по- хорошему. Согласилась уступить 1 млн. Я сказала, что сейчас для меня это дорого, но ниже она не опустилась. Остановились на 4,5млн. Дала срок 2 месяца. После этого срока начнет действовать. Прошло ровно 2 месяца. Получила от нее заказное письмо по почте из другой страны. Она отправитель. Намерение продать долю за ту сумму, за которую она готова мне продать. Все что у меня есть из активов, я сразу же выставила на продажу, но еще не продала. Понимаю, что ее это не волнует, но мне нужно как-то отодвинуть время сделки, чтобы выкупить квартиру. Вопросы:1) Письмо с намерением продажи доли с указанием стоимости должно быть отправлено ей как собственником или его должен прислать заказным письмом мне нотариус? В ГК РФ указано, что письмо направляет собственник, а на сайтах некоторых люди пишут что нотариус. Понимаю, что написать можно многое, и все сделки совершаются согласно закону, но может есть какие-то пояснения к законам ГК РФ с расшифровкой?2) В течение месяца я обязана уведомить второго дольщика, готова я выкупить ее долю или нет. Долю я выкупить готова, но за другую стоимость. Это я укажу в письме о намерении выкупить долю за определенную сумму. Отправлю предложение торга на указанный адрес заказным письмом. Может ли она без ответа на мое письмо начать продавать долю за ту стоимость, которую она указала в своем письме? Или она должна меня письменно информировать, что не готова снизить цену? 3) Для ведения сделки она оформила генеральную доверенность на своего юриста. Насколько я осведомлена, на сделке продавец должен присутствовать лично. Или юрист может представлять интересы дольщика при совершении сделки? 4) Самый крайний вариант. Выделение долей в квартире и перевод квартиры из долевой в коммунальную. Будет ли уменьшена стоимость продажи ее доли после перевода квартиры в коммунальную? 5) После смерти мужа я переоформила лицевые счета для оплаты коммунальных услуг на себя. Оплату за всю квартиру произвожу я. Второй дольщик коммунальные платежи не отплачивает. В квартире не проживает. Если не договоримся по цене доли, я хочу взыскать со второго дольщика уплаченные за него суммы. Можно ли отсудить понесенные мной расходы, если лицевой счет на момент оплаты был заведен сначала на мужа, а потом на меня? Заранее всем спасибо.

Ответить
Ольга14 декабря 2019, 2:05

Надо ли согласие опеки на продажу моей 1/2дома и участка, если вторая половина детей?

Ответить
Нина23 января 2020, 15:15

Вы пишете, что собственники с преобладающими долями в некоторых случаях могут выкупить микродолю даже без согласия ее собственника, если суд даст на это разрешение. Что подразумевается под некоторыми случаями? И какова процедура?

Ответить
Кристина23 января 2020, 21:14

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, совсем запуталась. У нас таунхаус на 12 кв. Выделены как помещения, т е долевая собственность. Я свою квартиру (долю) хочу продать, мне достаточно нотариально завереного отказаза от покупки других собственников будет? И потом сделка как обычная купля продажа пойдёт? И ещё, если один собственник проживает в другой стране, как быть с отказом?

Ответить
Марина Белоухова5 февраля 2020, 9:15

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как быть в следующей ситуации:
Покупали с гражданским мужем (брак не оформлен) квартиру в ипотеку на этапе строительства, в дду разделили доли как 7/10 и 3/10 (моя больше т.к я делала первый взнос по ипотеке). В кредитном договоре мы указаны как заёмщик (я) и созаемщик (он). Сейчас дом сдан, подписали акт приема передачи и получили выписку из егрн с зарегистрированной собственностью в таких же долях 7и 3 из 10. В течение года платили ипотеку пополам. В настоящий момент отношения прекратили на положительной ноте, претензий никто ни к кому не имеет. Товарищ согласен продать свою долю по цене равной той сумме что он внёс за год по ипотеке (это около 200тр). Подскажите не будет ли подозрительно продать по договору долю за такую цену? Или теоретически там можно и рубль написать? Что нужно сделать первым делом - договор купли продажи и передачу собственности или вывести человека из ипотечного договора?

Ответить
Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 февраля 2020, 11:07

Добрый день! Марина, начинать нужно с банка, поскольку квартира в залоге и все телодвижения по этому поводу - с разрешения банка. Вопрос ваш решаемый.

Галина Лаевская5 февраля 2020, 12:06

День добрый,Марина! У меня большие сомнения, что до полного погашения ипотеки-банк разрешит проводить какие-либо манипуляции с долями Вашей квартиры, соответственно, как вариант -брать потребительский кредит-закрывать ипотеку-снимать обременение-выплатить долю сособственнику с одновременным договор купли-продажи с его стороны.

Ксения10 февраля 2020, 9:43

Добрый день, Скажите пожалуйста, если квартира досталась по наследству для двух детей от разных браков, один из детей несовершеннолетний, в связи с чем требуется участие нотариуса. Кто должен оплачивать услуги нотариуса при продаже квартиры?

Ответить
Лариса11 февраля 2020, 16:23

Добрый день! У меня вопрос: как можно разделить лицевые счета между дольщиками? Только через суд?

Ответить
Лора13 февраля 2020, 7:35

Здравствуйте! Продаем дом, где у мужа, жены, и двоих детей по 1/4 доли. В договоре купли-продаже указано, что дом принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности на основании "Соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала" Право собственности зарегистрировано в ЕГРН., перечислены все собственники. В пункте ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА- Продавец продает, а покупатель покупает в Собственность жилой дом, такой то площадью, такой-то стоимостью. Подскажите можно ли при расчете налога использовать вычет в размере 1000000 руб.на каждого собственника общей долевой собственности.

Ответить
Светлана19 февраля 2020, 23:25

У меня вопрос нас в квартире прописано 5 человек, отчим, я мой сын , брат и его дочь. Мой брат разошолся с женой живёт один в двушке пьёт за квартиру не платит , через суд оплату повесили на меня и отчима. Предложила всем что я возьму кредит выплачу доли, долги.Естественно денег на всех получается не так много потому что квартира убитая и с долгами все согласились кроме матери ребёнка брата , она захотела большую часть. Что можно сделать?

Ответить
Галина Лаевская25 февраля 2020, 10:01

День добрый, Лора! В Вашем случае, лучше продать разными договорами купли продажи-тогда и воспользоваться может каждый налоговым вычетом.Если будет одним договором, то налоговая может применить налоговый вычет в 1 млн на всю квартиру.

Ответить
Галина Лаевская25 февраля 2020, 10:05

Светлана,день добрый! Регистрация в квартире и свидетельство о собственности-это разные вещи. В результате-сколько у Вас собственников? Зарегистрированные люди-обязаны содержать квартиру и оплачивать коммунальные платежи, к разделу денежных средств в случае продажи или выкупу Вами долей-не собственники не имеют никакого отношения.

Ответить
Сергей25 февраля 2020, 22:08

Один из жильцов квартиры не приватизировал свою комнату и её собственником в документах указан город. Необходимо ли уведомлять город, как собственника, и получать у него отказ от покупки? Если да, то какой орган власти за это отвечает?

Ответить
Галина Лаевская26 февраля 2020, 0:16

В Санкт-Петербурге, брать отказ от муниципалитета не нужно и уведомлять о продаже своей доли тоже не нужно.

Ответить
Ангелина27 февраля 2020, 15:22

Здравствуйте скажите пожалуйста у меня следующая ситуация, у мужа есть квартира которая оформлена на отца мужа, данная квартира разделена по долям. 2 доли отца ( одна доля перешла от свекрови которая умерла в 2017 году все заверенно наториально) вторая доля была его, одна доля на старшего сына и на мужа также одна. Вопрос в следующем свёкр хочет оставить квартиру внуку может ли он оставить завещание на внука всей квартиры без согласия детей так как повторюсь квартира на нем просто в долях. Или надо согласей всех членов или он может оставить завещание только своих долей. Спасибо за отает заранее

Ответить
Ваш Дом27 февраля 2020, 17:14

Что значит " квартира на нем просто в долях"? Тесть имеет право собственности только на 1/2, а не всю квартиру! Вот своей долей он и может распоряжаться по своему усмотрению, подарить или оставить в наследство он имеет право без согласования с другими собственниками. При чем не важно родственнику или постороннему человеку (подарить/оставить в наследство).

Юлия13 марта 2020, 19:03

Здравствуйте, я и бывший муж заключили в суде мировое соглашение где договорились разделить нажитое в период брака общее имущество- полуторку разделили: передать в общую долевую собственность мне 1/2 доли в праве собственности на квартиру и бывшему мужу передать в общую долевую собственность 1/2 доли в праве собственности на квартиру. Когда я пришла в регпалату зарегистрировать свою 1/2 доли, то документы- мировое соглашение и определение суда_ приняли в МФЦ, а затем регистратор позвонил и сказал что мы вдвоем должны прийти на регистрацию, так как в мировом соглашение написано"общая долевая собственность", поэтому дело регистрационное приостанавливается на 3 месяца, по истечении этого срока если бывший муж не придет, то мне будет отказано. Даже пункт в определение суда и мировом соглашении о прекращении права собственности бывшего мужа на квартиру не убедил ее- регистратора. Сложность в том, что бывший муж со мной не разговаривает и общаться не хочет и с сыном не общается, в суде был только его представитель, и сейчас на звонки не отвечает. Как теперь мне зарегистрировать свое право на 1/2 доли, без присутствия мужа? Подскажите пожалуйста. вроде есть собственность по суду, а по регистрации нет.

Ответить
ID: 1754061817 марта 2020, 12:24

Добрый день. Восьми квартирный дом 1981 г.п. У каждого свой вход (обычная хрущевка). Дом оформлен в долях, т.е. каждая квартира это 11/100 и 15/100 в зависимости от метража. Можно ли продать свою квартиру целиком в ипотеку? Банки отказывают.

Ответить
Лариса19 марта 2020, 18:29

Здравствуйте!У меня есть вопрос к юристам.Помогите его решить!Имею частный дом ,общей площадью 56,7 КВ м .Моя доля 13/15.,хочу его продать ,но мои 2 сына имеют в доме по1/15 части.На компенсацию не согласны.Что мне делать?Спасибо!

Ответить
Ирина7 апреля 2020, 8:56

У нас в квартире на троих по 7м жилой площади,полублаг.Дочь хочет продать свою долю,сын согласен выкупить,я ,мама,должна участвовать в купле-продаже,если живу пока в др.городе,приехать трудно,карантин.Что мне нужно делать?

Ответить
Юля27 апреля 2020, 8:42

Добрый день.У нас ситуация такая:долевое домовладение,18/100 у собственника умершего еще в 1989г.В наследство никто не вступал,наследников найти не можем.Нужно оформлять землю(закончился срок аренды).Без умершего собственника никак.Что делать?

Ответить
Наталия Сургай9 сентября 2020, 18:31

Оформите долю умершего на себя по ст 234 ГК РФ в силу приобретательная давности.

Дарья19 мая 2020, 23:30

А если бывший муж, продал свою 1/4дома и участка своему отцу. 4года назад. Я письма не видела, чтоб они предлогали мне выкупить эту долю. Бывший муж меня уверял, что доля останется детям. А на деле оказываеся, всем заведует его старшая сестра, которая уговорила его сделать квпли-продажу на отца, а через 4 года выставляет свою цену на 1/4, т.к. это её отец и больше родни у них нет. А бывший муж живой!

Ответить
ID: 5168472620 мая 2020, 18:09

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста , хочу приобрести жилье. Тот кто продает собственность доля в жилом доме и доля в земельном участке. Какие могут быть последствия для меня как для покупателя такой собственности?

Ответить
Роман Шилов20 мая 2020, 21:58

Добрый вечер!Если доля выделена в натуре, то последствий никаких кроме соседства.Невыделенная доля в имуществе эфимерна по своим границам и порядку пользования.Помните о преимущественном праве покупки доли Вашим соседом!!!Нотариальное предложение с уведомлением ему должны были сделать Ваши продавцы!Удачной покупки!

Ответить
Наталья26 мая 2020, 13:02

Добрый день! У моего папы и брата по одной доли в квартире из пяти владельцев, доли по приватизации. При разводе в судебном порядке были указана какая из комнат по метражу за папой и братом. На данный момент квартира давно, типа. уже выставлена на продажу, но трое из владельцев всячески препятствуют продаже, требуют с них сумму компенсации или при продажи 900 тыс. что больше чем положено при разделе поровну. Как быть в данной ситуации? Помогите пожалуйста нам юридическим советом, как разрешить ситуацию.

Ответить
Юлия Ю30 мая 2020, 21:20

Добрый день! Подскажите пожалуйста в такой ситуации: с мужем в разводе недавно, проживаем в 1 комнатной квартире, приобретенной в браке, если я выплачу ему половину стоимости квартиры, смогу ли я оформить ее полностью на себя? Ведь в 1 ком квартире доли в натуре не выделяются, не получится ли что я куплю "воздух"? И сможет ли он пользоваться квартирой пока я буду выплачивать? ( Сразу всей суммы нет, придется платить несколько лет)?если можно подскажите какие подводные камни могут ждать

Ответить
Гуля12 июня 2020, 9:29

Добрый день, такой вопрос. В свое время мама приватизтиовала квартиру и прописаным в квартире детям автоматом выделили доли, но эти доли не стоят в россреестре. Нужно ли оформлять эти доли в реестр для дальнейшей продажи квартиры

Ответить
Наталья Одинаева4 июля 2020, 13:44

Здравствуйте! Я живу в доме. Со мной проживают мои два сына и брат. Мы являемся собственниками(брат подарил мне свою долю). После смерти мамы я и брат унаследовали её долю в равных долях, т. е. 1/2.Вопрос такой, если брат выпишится из дома, что делать с его долей?

Ответить
Екатерина12 июля 2020, 9:14

Как разделить земельный участок 420 кв и можно ли вообще его поделить?

Ответить
Мария14 июля 2020, 12:53

Здравствуйте. У меня такая ситуация. После смерти матери я и мой племянник (несовершеннолетний) стали собственниками по 1/2 доли двух домов (один в деревни, второй в небольшом городе). Я предложила отцу племянника (сестра умерла) обменяться долями в их пользу - я им отдаю свою половину в городе, он мне отдаёт свою половину в деревни без каких либо доплат (дом в городе по оценке в два раза дороже). Он не отказывается, но и не торопиться совершать сделку. В этом доме они проживают и уже начали перестраивать надворных построек. Меня устраивает, что он ни чего не предпринимает. Подскажите, какие права есть у меня и какие у него? Может ли он строить без моего согласие. И куда обратиться, что бы разделить дом по полам, после чего я смогла бы продать свою половину.

Ответить
Дмитрий3 сентября 2020, 11:16

Здраствуте. У моей бывшей гражданской жены есть 5/10 доли в 1к.кв. У её совершеннолетней дочери 1/10 , у нашего общего сына 4/10.
Будет ли она иметь право прописаться к сыну, после того, как продаст свои 5/10 доли квартиры и выпишется.

Ответить
Ольга10 сентября 2020, 7:43

Здравствуйте, квартира жилой площадью 28 метров, жилых 12, мои 2 трети и папина новая жена( после его смерти) хочет одну треть за большие деньги, денег таких нет, как поступить в такой ситуации? Квартира была приобретена до брака с ней и теперь прописана там только я

Ответить
Марина Алексеева10 сентября 2020, 12:08

Ничего не понятно. Жена отца унаследовала 1/3 части квартиры? Если да, то вы можете купить её долю. Доля как правила продаётся дешевле чем рыночная стоимость. То что вы там прописаны, а она нет роли не играет. И то что квартира куплена ранее то же. Это при разводе играет роль когда куплена квартира.

ID: 644313810 сентября 2020, 13:04

Если эта треть была папина, то Вы тоже от нее должны унаследовать половину. значит у нее только 1/6.

Ответить
Нина Васильева13 сентября 2020, 11:21

Подскажите пожалуйста , продали давно лет 30 назад долю дома, без земельного участка , у нас ещё сад его мы не подавали и вот спустя почти 30 лет собственники другой половины дома требуют в судебном порядке чтобы им разрешили пользоваться тем садом . Сад не приватизирован нами , скажите пожалуйста какова вероятность что их требования удовлетворят ?

Ответить
ID: 782308523 октября 2020, 1:25

Здравствуйте,владеем 1/3 долей 2х комнатной квартиры, но живем по месту регистрации не там, сдаем, случайно узнали, что второй собственник выставлял на продажу свою долю, тут же позвонили ей с вопросом, на что она не стала с нами разговаривать, мол мы тебя уведомили, ты не захотела бла бла бла. Мы нашли покупателей, встретились, те показали дкп, где натариус прописал, что уведомления были, и все по закону, мол мы не отвечали, на вопрос куда они их присылали, начали нести чушь, что мы мы скрывали от них место жительства и тд(хотя знаем 20 лет друг друга, есть телефоны и виделись за пару месяцев до событий, можнож было просто позвонить. Так вот каким образом натариус не по месту регистрации высылал уведомления,то есть они заведомо зная, что я живу не там, слали на адрес доли. Но даже так, каждый месяц приходят квитанции, которые квартиранты достают из ящика, и никаких писем с просьбой прийти на почту не было. Как быть?

Ответить
ID: 782308523 октября 2020, 1:25

Деньги есть, если бы она предложила, мы бы согласились на эту сумму.

Ответить
ID: 5266083813 ноября 2020, 1:04

Запутанная статья, про которую можно сказать- всё и ничего

Ответить
Сейчас обсуждают
редакция[email protected]