Купить дом с пропиской (ПМЖ) в сельском поселении Лузинское Омской области

Дача. Вторая линия от дороги, первая заселена Пмж. Полный комплект документов, межевание, электричество. 500 метров от конечной остановки п. Лузино. На участке залит добротный фундамент 9х7. В 30метрах теплотрасса с возможно подключения горячей и холодной воды. Чистая продажа. Торг.

Арт. 65815844 На продаже дом в п. Лузино, ул. Чапаева Дом одноэтажный, на одного хозяина. Каркасно засыпной. Площадь 125м2. Участок 15 соток. 4 комнаты. Газовое отопление. Новым владельцам остаётся кухонный гарнитур (уточнять при просмотре). Кухня гостиная оборудована современной техникой и подогреваемым полом. Окна ПВХ. Установлен водонагреватель. Баня Мет гараж Хозяйственные постройки (ангар). Ухоженный двор. Насаждения. Теплицы. Улица Чапаева удачно расположена. Уединённое место. В шаговой доступности ТЦ Магнит и вся инфраструктура посёлка.

Арт. 65815846 На продаже часть дома (квартира на земле) в д. Петровка ул. Советская Прекрасное место для комфортной жизни за городом. Кстати, если Вы думаете продавать свою недвижимость, то мы готовы Вам помочь. О доме: + Кирпичный дом на два хозяина. Три комнаты. + Газовое отопление. + Просторный двор + Площадь участка 15 соток + Площадь дома 71,7м2, кухня - 9м2 + Центральное водоснабжение. + Окна ПВХ + Без ремонта - возможность сделать всё по своему вкусу. + Санузел совмещён, установлена душевая кабина. + Кирпичный гараж + насаждения. Отличное расположение. От трассы и остановки общественного транспорта в шаговой доступности и в тоже время на расстоянии. Асфальтированная дорога. Со ст. Лузино ходит электричка, маршрутки. До города 20 мин на авто. Всё расположено компактно. Общеобразовательная школа, магазины. В п. Лузино спорткомплекс с бассейном и сауной, кинотеатр, ТЦ, банк, аптеки, магазины, фитнес и прочая инфраструктура.

ПОД СЕЛЬСКУЮ ИПОТЕКУ НЕ ПОДХОДИТ!!! Продаётся красивый, тёплый, уютный дом с хорошей энергетикой. в доме ретро-проводка, отопление комбинированное: электричество и твердотопливный котел, есть тёплый гараж, кочегарка, беседка и отдельно стоящий домик 18кв (мы использовали как хоз блок для хранения вещей, посуды и т.д.). Участок 30 соток, 2 подездные дороги - центральные ворота со стороны деревни и ворота на заднем дворе (въезд с трассы). Рядом лесополоса, экологически чистый район, свежий воздух.

Продаётся дом от собственника 50 кв в посёлке с развитой инфраструктурой.Дом на 2 хозяина. Хорошие соседи. До города 30 км. В посёлке есть детский сад, школа, больница, продуктовые и хозяйственные магазины. В доме:веранда, кладовая,большая прихожая, зал, спальня, кухня, душевая. В доме газовое отопление, вода, канализация(выгребная яма). Большой придомовой удобренный участок под огород. В доме остаётся вся мебель

Продаётся дом в центре посёлка, в районе с развитой инфраструктурой, детские сады, школы, супермаркеты в шаговой доступности! Дом в хорошем состоянии, сделан ремонт из качественных материалов! Окна ПВХ, шкаф - купе! В доме газовое отопление, канализация, электричествл, водопровод! Большой участок, на участке есть баня, хозпостройки! Документы готовы! Дом походит под ипотеку, материнский капитал, любые сертификаты, и конечно же, наличные денежные средства! Остались вопросы, непременно звоните! Организуем быстрый показ и выход на сделку!

Здравствуйте, дорогой приобретатель собственного дома на земле! Поздравляю с этим прекрасным выбором! Приглашаю на просмотр и сделку! Дом отличный, тёплый и просторный, а земли в огороде 6 соток и ещё + 24 сотки плодородной земли. Земля всегда дорожает, поэтому это выгодное преобретение. Ещё на участке есть банька кирпичная, гараж, хозпостройки, а в доме все удобства, как и в городской квартире! Вам остаётся мебель, бытовая техника, всё чистенько, заходи и живи. Поселок находится в 40 км от Омска по отличной дороге. Центр поселка: магазины, дом культуры, спортзал в пяти минутах ходьбы. Хорошая общеобразовательная школа, детский сад, поликлиника с дневным стационаром. Частные конефермы, музей. С Омска ходит общественный транспорт: газели, автобусы, электрички (остановочная платформа в полутора километрах). Поселок развивается: новый стадион, мощная животноводческая организация с рабочими местами, молочный завод и многое другое. прекрасная природа наполняет чистым воздухом, вдохновляет красотой и изобилием! Ну что можкт быть лучше, как встретить Новый год в Собственном ДОМЕ на земле и жить в тишине, свободе, комфорте! Срочно продаём, все документы есть, 1 собственник, в доме ни кто не живёт, готовы быстро выйти на сделку! Звоните, пишите, покажем в любое удобное время!

В с. Поповка, продается отличный дом! В данное время ведутся строительные работы, по завершению которых, площадь дома увеличится в два раза (согласно разрешения на строительство). В доме заведена вода, туалет, электричество и установки для обогрева (помимо печного отопления). Так же на территорию с. Поповка выведена ветка по обеспечению газом населенного пункта в ближайшие сроки, что тоже является плюсом данного объекта. Так же на участке есть дополнительные постройки: - сарай для скота; - углярка-дровенник; - хозяйственный блок, обшит профлистом; - хранилище для овощей зимой. Есть разработанный, огороженный участок для посадок - огород. Вся территория огорожена профнастилом. Доп. описание: отопление: электрическое, также имеются: интернет, телевидение, кабельное телевидение, котельная, погреб, подвал. При покупке этой недвижимости может взиматься комиссия. Уточняйте подробности у специалиста. Номер в базе: 10248923. Код пользователя: 108565.

Продаётся дом 88,8 кв.метров, свободная планировка, есть гараж, летняя кухня, баня (крыша, стены). в доме есть черновой пол, потолок, дорогие пяти камерные окна, дверь с терморазрывом. заведена канализация в дом. Крыша металлочерепица 0,5 мм. лаги, балки обработаны огне-биозащитой. Под домом перед заливкой фундамента, утромбовали три КАМАЗа щебня разной фракции. Дом отстоялся можно начинать внутренние работы. Соседи хорошие, участок сухой правильной формы. Есть торг.

Дом от застройщика! ПОДХОДИТ ПОД СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ и ИТ! Аккредитованы - Сбербанк, Альфабанк, Примсоцбанк, ВТБ, Газпромбанк, Дом РФ. Очень теплый дом! Жилая площадь 67 кВ.м., открытая терраса 18 кВ.м., две спальни, кухня гостиная с большими окнами! Отопление - теплый пол! Участок 7 соток. Коммуникации заведены в дом! Подробности по телефону!

Арт. 70056624 Готовы построить прocтopный дoм, максимально уютный и комфортный в с. Ребровка. РАССЧИТАЕМ ЛУЧШИЕ УСЛОВИЯ ПО ИПОТЕКЕ. •Дoм c террасой, внешним освещением, большими окнами и красивым ремонтом. Полностью наружная и внутренняя отделка. Электропроводка, система вентиляции в доме. Ванная комната с душевой, раковиной и унитазом. •Площадь домa 85 м2 , участoк 8,5 сoт. •Элeктричество, скважина, кaнaлизация - септик. Газ рядом с участком. •Дом построен по каркасной технологии: доска (сосна) камерной сушки, пароизоляция 200мкр, утеплитель35кг/м, металлосайдинг, металлочерепица. Окна: 5-ти камерный стеклопакет. Отличная транспортная доступность — это одно из главных преимуществ, которое делает вашу жизнь более комфортной и удобной. Уникальное предложение для владельцев недвижимости. •Если у вас есть непроданная недвижимость, у нас есть решение! Мы предлагаем программу Trade-in, которая позволит вам использовать вашу старую недвижимость в качестве оплаты за новую. •Нужна ипотека? Компания Квартсервис работает с ведущими банками, чтобы предложить вам выгодную ипотеку с низкими ставками! Это ваша возможность сэкономить время и деньги. •Все необходимые документы уже готовы и прошли юридическую экспертизу. Недвижимость без залогов и обременений! Не упустите шанс, звоните нам прямо сейчас! Показ проводится по предварительной записи в удобное для вас время. с. Ребровка,ул. Атлантическая

Готовый дом от ЗАСТРОЙЩИКА! ПОДХОДИТ ПОД СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ и ИТ, для остальных ипотека от 13,5 % ! Аккредитованы - Сбербанк, Альфабанк, Примсоцбанк, ВТБ, Газпромбанк, Дом РФ. За наличный расчет отдаем с хорошей скидкой! Срочная продажа! Очень теплый дом! Площадь 88 кв. м. Жилая площадь 70 кВ.м., открытая терраса 18 кВ.м., две спальни, современная кухня гостиная с большими окнами! Отопление - теплый пол! Участок 7 соток. Коммуникации в доме! Газ на границе участка! Подробности по телефону!

Арт. 70064246 Готовы построить прocтopный дoм, максимально уютный и комфортный в с. Ребровка. РАССЧИТАЕМ ЛУЧШИЕ УСЛОВИЯ ПО ИПОТЕКЕ. Дoм c террасой, внешним освещением, большими окнами. Электропроводка, система вентиляции в доме. Площадь домa 109 м2 , участoк 8,5 сoт. Элeктричество ,скважина, кaнaлизация - септик. Газ рядом с участком. Дом построен по каркасной технологии: доска (сосна) камерной сушки, пароизоляция 200мкр, утеплитель35кг/м, металлосайдинг, металлочерепица. Окна: 5-ти камерный стеклопакет. Мы работаем с ведущими банками, поэтому мы оформляем ипотеку по сниженным ставкам сразу в нескольких банках, что значительно экономит ваше время и деньги. Все документы готовы к сделке и прошли юридическую экспертизу. Приобретайте недвижимость без залогов и обременений! Звоните!

Любинский р- он, омс. обл, СНТ факел- 1.На участке 6 соток- уютный, небольшой, каркасный дом 2022г постройки с большой террассой и 2 комнатами. Так же новый хозблок и туалет. Электричество круглый год. Имеется тел антенна. Софиты. Вода по графику 4р в неделю, без перебоев, напор отличный. Новый забор 2м, поставлен в 2023г. Всё посадки плодоносящие: 4 яблони, 3 груши, жимолость, ирга, малина, смородина, вишня, облепиха, крыжовник, виноград, виктория. Имеется рассада огурцы, помидоры, кабачки. Дача находится в самом начале дачного массива, факел1 2аллея, рядом 2 магазина, остановка автобуса 144, охрана круглый год, зимой чистят аллеи, есть проживающие круглый год, аллея очень чистая, ухоженная, отсыпанная до дачи, видно на фото. Аллея не проезжая, закрыта шлагбаумом.

Компания недвижимости Евродом предлагает к приобретению отдельно стоящий кирпичный жилой дом в 13 км от города Омска. Двухэтажный кирпичный жилой дом площадью 120 кв.м. 1 этаж - 79,3 кв. м (большая кухня, зал, гостиная, спальня, душ + туалет, коридор) 2 этаж - 40 кв. м (2 спальни) Погреб - 80 кв. м Электрическое и печное отопление, вода в доме Земельный участок в собственности 15 соток. Проведено межевание. На участке расположены: баня, кирпичный гараж на 2 машины. Кирпичные постройки, бетонное перекрытие, много капитальных и летних построек для разведения животноводства и птицы Убойный и разделочный цех. Холодильная и морозильная камера на 12 кв. Большой огород, все посадки: вишня, яблони, малина, смородина. Инфраструктура развита магазины, аптека, почта, ФАП, детский сад, общеобразовательная школа, дом культуры и творчества. Рядом остановка. Развито транспортное сообщение с городом (каждые 15 минут маршрутные такси и автобусы), улицы заасфальтированы. ПОДХОДИТ ПОД ИПОТЕКУ И ВСЕ ВИДЫ СЕРТИФИКАТОВ!!! Мы работаем с ведущими банками, поэтому мы оформляем ипотеку по сниженным ставкам сразу в нескольких банках, что значительно экономит ваше время и деньги. Все документы готовы к сделке и прошли юридическую экспертизу. Приобретайте недвижимость без залогов и обременений! Готовый бизнес на 50 сотках земли для активных и деятельных предпринимателей или начинающего фермера. Можно использовать под столярный, швейный цех или что-то другое. Звоните! Покажем в удобное для вас время!

Предлагаем Вам приобрести отдельностоящий дом в с. Ребровка, общей площадью 74 кв.м., который расположен на земельном участке 30 соток ИЛИ ВОЗМОЖЕН ОБМЕН НА 2-х к. кв. в МКР ВХОДНОЙ С ДОПЛАТОЙ, А ТАКЖЕ МОЖНО ПРЕДЛАГАТЬ 1-К.КВ. В ОТЛИЧНОМ СОСТОЯНИИ В МКР ВХОДНОЙ. Дом полностью благоустроенный. С. Ребровка находится в непосредственной близости от города (Омский район). В доме газовое отопление, имеется печь,если что можно отапливать с использованием угля, также подключено электрическое отопление. В доме установлен санузел и раковина для умывания. В доме 3 смежно- изолированные комнаты и кухня,веранда. Пол- дерево, окно одно ПВХ, остальные деревянные. Натяжные потолки. Состояние отличное. Дом обшит сайдингом. Крыша из металлопрофиля. Имеется выгребная яма, вода - скважина. При доме есть хозяйственные постройки, сарай из шпал размером 6х4.Баня добротная.Гараж вместительный, большой. Огород 30 соток.На участке имеются плодоносящие деревья. Огород ухоженный. В поселок ходят постоянно две маршрутки 100 и 105. Школа и садик находятся в пос. Магистральном (ходит школьный автобус до самых ворот). Поселок активно строится . Документы готовы. Один взрослый собственник. Подходит под ипотеку и маткапитал .

В связи с переездом! Отличный вариант для круглогодичного проживания! Предлагаем к продаже уютный дом с плодородным земельным участком в современном дачном товариществе "Северянка". ! МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ : 10 минут от города по отличной трассе в популярном загородном направлении Левобережья. • Есть возможность проезда на электричке и общественным транспортом. Пешком от автобусной остановки до участка 12 минут. ! КОММУНИКАЦИИ : электричество и водопровод заведены на участок, кроме того есть свой колодец. Установлен электро и твердотопливный котел, бойлер. Есть возможность подвести газ. Канализация - септик. ! СОСТОЯНИЕ : новый 2-этажный дом площадью 62 метра. Первый этаж - из керамзит блоков, второй этаж - каркас из бруса с двойным утеплением изнутри (100 мм). Снаружи оба этажа утеплены (50 мм.) и обшиты металлическим сайдингом. • Добротный ,теплый, из качественных материалов. • Санузел облицован кафелем. На кухне и на втором этаже все подготовлено к отделочным работам : стены и пол выровнены, утеплены. • Лестница из массива дерева. • Окна ПВХ. • Межкомнатные двери установлены, подобраны в одном стиле. ! ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА : на первом этаже расположена кухня, санузел и детская комната, на втором - гостиная и спальня с возможностью установки дополнительной ванной комнаты. ! ТЕРРИТОРИЯ благоустроенная, круглогодично охраняемая, в окружении красивого леса. Удобный подъезд, уличное освещение, шлагбаум, КПП. • Со стороны аллеи установлен металлический забор, при заезде предусмотрена площадка для парковки на 2 автомобиля. • Отдельно выстроена классная баня, площадью 20 м2 с отделкой из вагонки, комнатой отдыха и большой террасой. • Кроме того, на участке оборудована мангальная зона, установлен металлический вагончик для хранения инвентаря и вольер. • Для щедрого урожая имеется теплица, плодово-ягодные посадки. ! СДЕЛКА с нашей помощью будет организована максимально удобно для вас - примем любые виды сертификатов, поможем одобрить ипотеку. Объект прошёл юридическую экспертизу. Обременений, долей, задолженностей и других сложностей нет. • Звоните, чтобы узнать все подробности и записаться на просмотр. МЕТА - больше, чем недвижимость.

Современный просторный загородный дом! Подходит под ипотеку и материнский капитал. Дом полностью утепленный: стены утеплены пеноплексом, крыша - каменной ватой в 4 слоя. Для бесперебойной подачи воды есть колодец из метровых колец глубина 7 метров (заполняется 4). Канализация - септик 3 кольца. Проведен интернет. В СНТ запланировано подключение к ГАЗу. Удачная планировка. Просторная мангальная комната с 2 входами, кухня - гостиная, возможно обустройство 2-3х комнат, душевая, современная баня из кедра(!), имеется второе дыхание выведен водопровод(требуется подключение). Все помещения кроме бани и душевой требуют ремонта на вкус Выведена канализация в септик для кухни, бани, туалета. Витражные окна. Большая терраса. Участок большой, зеленый, есть много взрослых хвойных деревьев. Растения декоративные 6 крупномеров елка 2 кедра с шишками 2 сосны Рябина, сосна, пихта, дуб, клен, Ива шаровидная, глициния 2 шт, акация, туи, киви. Цветы Гортензия 5 видов, дерен разных видов, астильба, лаванда. Плодовые 1 груша 3 дерева ( ранетки триумф и уральское наливное ) Абрикос будет плодоносить через 2 года Жимолость, черная смородина, облепиха, ирга. На участке расположена зона отдых с уличным очагом (кострище), что позволит проводить уютные вечера у костра. Есть качели, батут. Дорожки и парковочное место выложены плиткой. В СНТ возможно круглогодичное проживание. Дороги широкие, чистят зимой регулярно. Также есть магазин. Въезд в СНТ через шлагбаум (открывается через приложение) Остановка - Сады Северянка, автобусы ходят регулярно. Есть возможность выкупить соседний участок. 1 собственник, чистая продажа, без долгов и обременений.

Уважаемые покупатели! Предлагаем приобрести полностью благоустроенный дом в с. Ребровка. Находится в непосредственной близости от города (Омский район). Дом состоит из трех изолированных комнат, просторной кухни, совмещенного санузла, веранды и котельной. Построен из пеноблоков, далее утеплитель и внешняя отделка - сайдинг. Крыша - металлопрофиль. Окна ПВХ, пол линолеум, в с/у плитка. Отопление - газовое, выгребная яма, вода - скважина. В доме есть выход на чердак, но он без отделки. Земельный участок площадью 9,3 сотки в собственности. На участке имеются плодоносящие деревья. Огород ухоженный От дома до остановки 650 метров. Две маршрутки "100" и "105" ходят постоянно. Школа и садик находятся в пос. Магистральном (ходит школьный автобус до самых ворот). Поселок активно строится за счет сельской и семейной ипотеки. Один взрослый собственник. Без долгов и обременений. Полная цена в договоре. Подходит под ипотеку и маткапитал (ипотека только обычная, под сельскую не подходит, т.к. дом 2016 года) Торг реальному покупателю! О просмотре просьба договариваться заранее. Звоните!

На продаже отдельно стоящий, уютный, тёплый, двухэтажный дом! Находится в тиxoм и живописном районе, все коммуникации в доме, канализация септик, электро-отопление, в дом заведена вода. На первом этаже большая кухня и гостиная, на втором две просторные спальни. Отделка из экологически чистых материалов. Площадь земельного участка шесть соток, есть межевание, по периметру огорожен деревянным забором. На территории участка летняя терраса, баня, гараж, во дворе уложена плитка, так же во дворе можно расположить два автомобиля. Ухоженная Территория ухоженная, посадки. До станции Пламя 200 метров. Покупателю поможем в одобрении ипотеки под наиболее выгодный процент, даже без первоначального взноса и с использованием материнского капитала! Наша компания является официальным партнёром всех банков города, благодаря чему для наших клиентов ипотечная ставка будет меньше от 0,3% до 0,6% за счёт наших партнёрских привилегий. При необходимости сможем быстро и выгодно продать Ваш объект и подобрать лучший обменный вариант. Гарантируем юридически безопасное и комфортное сопровождение сделки. Агентство недвижимости ООО ГЮЦН ЭТАЛОН оказывает полный комплекс услуг на рынке недвижимости уже более 18 лет и является действующим членом Омского Союза риэлторов, Российской Гильдии риэлторов. Звоните, будем рады показать квартиру в удобное для Вас время!

Продается уютный загородный летний дом 44 м2. 2 этаж-мансарда. Дача находится в черте города на Левом берегу в районе Чукреевки. В доме есть все для комфортного пребывания. Санузел в доме, горячая вода. Новая современная мебель. Бытовая техника. Дом можно отапливать камином или радиатором(обогревателем)в период весна-осень. Свет круглый год. После ремонта никто не жил. Прописка городская. Маршрутки ходят по расписаю,остановка у центрального въезда. На территории участка лишних построек нет. Можно смело заниматься планировкой участка под себя. На участке все посадки плодово-ягодных. Земля в этом году перепахана. Есть парковка для авто. Кооператив-мечта! Дружный,активно развивающийся. Подготовлены документы для будущей газификации СНТ. Рядом есть магазин со всем необходимым. Три колонки с питьевой водой. Для ясности: Я собственник. Дом не предназначен для проживания в суровые сибирские морозы. Только в теплое время года. Это дача, место для отдыха. Площадь стандартной небольшой двушки, по цене китайского авто. 6 месяцев в году вы можете с комфортном там проживать, наслаждаясь природой. Рядом березовая роща, где множество певчих птиц. Нет шума, соседи очень дружные. Из документов- сделано межевание, оформлен и земельный участок и дом в собственность. Подходит под ипотеку. После ремонта увеличили площадь, выложен новый камин для отопления, заведена вода, все удобства в доме. Новым владельцам если нужна прописка, теперь можно перевести в жилой. Прописка городская. В доме остается все, что на фото. Приезжайте, все покажем и расскажем. Хороший торг на небольших условиях.

Продаю дачу в Снт Газовик-1. Электричество. Межевание. Удобный подъезд, рядом остановка общественного транспорта. Колодец. Посадки; яблони, вишня, малина, смородина, клубника, жимолость. Хорошие соседи, есть которые проживают круглый год.

Предлагаем к продаже дачный дом в СНТ Газовик -1. Находится СНТ в 10 минут езды по Кондратюка (левый берег), отличная транспортная развязка, круглый год ходит транспорт. Въезд в кооператив через шлагбаум (по личному номеру ), чистые ухоженные аллеи, круглогодичное освещение, в зимний период времени расчистка аллей трактором. На пяти сотках расположился уютный дом, полностью готовый к проживанию, выполнен качественный косметический ремонт. Из коммуникаций септик и колодец. Готовы показать в удобное для вас время

Прoдаeтся сoвpеменный барнxауc, площaдью 103,1 кв.м., пoстpoeнный нa учаcткe 11 coтoк. Дом подхoдит для поcтoянного пpoживaния. B дoме бoльшaя куxня-гоcтиная, прoстоpный xoлл, 2 спальни, тexничeское пoмещeние и ваннaя кoмнатa. Дом поcтpоен пo кaркaсной тeхнoлoгии. Kаркaс из бруса сечением 200х50 мм., базальтовый утеплитель 200 мм. по полу, стенам и крыше с паро- и ветрозащитными мембранами. Отопление сделаны выводы для подключения электрического котла и электрическими сетями предусмотренного установка отдельных конвекторов. Газификация поселка 2025 год (информация в интернете). Водоснабжение - в поселке есть центральный водопровод, так же по желанию заказчика можем сделать скважину. Канализация выгребная яма, трасса канализации оборудована греющим кабелем. Сделана разводка электрических сетей, витой пары и ТВ кабеля. Внешняя облицовка дома профлист. Фронтоны вагонка с водоотталкивающей пропиткой. Внутренняя отделка: Пол - ДСП, Стены смешанная (вагонка + гипсокартон 12 мм.) У дома есть выход на террасу из гостиной. Входная дверь металлическая с терморазрывом, дверь на террасу и окна пластиковые с 2 камерным остеклением с тонировкой. Все территория огорожена забором из профнастила, тыльная сторона выполнена из металлоштакетника, сделаны откатные ворота и калитка. На территории высажены деревья. Через дорогу от участка обустраивается парк. Кадастровый номер участка 55:20:110601:3984

Продается отдельностоящий дом 2024г постройки на 10 сотках земли. Окна ПВХ УСТАНОВЛЕНЫ Имеется Вода(скважина) Отопление электрическое Газ проходит по улице, у соседей уже подключен. Границы земельного участка установлены, имеется межевание. Отличная цена нового дома Чистая продажа