Продается просторная 1-комнатная квартира с отличным видом на город. Удачное расположение в кирпичном доме в пешей доступности от всех ключевых точек и магазинов. Удобная планировка с балконом и кладовой для хранения.
Квартиру продаем по причине увеличения семьи и изменения планов
Один взрослый собственник, квартира во владении с 2021 года, в квартире никто не прописан. Продажа свободная, обременений нет.
Рядом Школа Милиции ( Омская Академия МВД России ), если вы планируете обучение - это идеальный вариант для вас.
О квартире:
Площадь: 33.2 м² — удобно для индивидуального проживания и жизни молодой семьи.
Этаж: 9-й этаж из 9-ти. Выше есть технический этаж. В доме присутствует лифт. Лифты новые, меняли около 5 лет назад.
Дом: Кирпичный, надежный и теплый. Слышимость стремится к нулю.
Планировка: Окна на юго-запад. Не жарко, света достаточно, великолепные закаты.
Большая отдельная комната, кладовая в прихожей, уютная кухня. Квартира расположена в секции из 3-х квартир, соседи спокойные, дружелюбные. Секция отделена от подъезда металлической дверью с замком.
Ремонт:
В квартире ремонт делали из качественных материалов.
1) Стены в ванной и кухне вытянуты и выровнены, в ванной стены дополнительно армированны. Плитка в ванной единой коллекции с толстым керамогранитом на полу.
2) Полностью заменены г/в и х/в трубы в ванной комнате и кухне. Новый унитаз, раковина, шкафчик под раковину в ванной частично даже в пленке. Сделана ниша за унитазом с полками для хранения.
Ванна чугунная, планировали эмалировку (гнили и дефектов нет, отлично держит тепло).
3) Окна пластиковые, в кухне сделан шкафчик под окно с двумя полками для хранения банок и консервации.
4) Потолки натяжные Випсилинг, матовые.
Споты в коридоре и ванной, на кухне и в комнате люстры. Паспорта на потолки есть.
5) Полностью заменена электрика, заново сделана разводка проводов в кабель-каналах (скрыта под натяжным потолком), сделаны штробы под проводку, есть окна доступа к проводке, розетки Schneider Electric с расчетом на приборы и подключение техники. Сделан распределительный щиток, с запасными блоками для возможных перепланировок.
6) В кухне поклеены обои, фартук из плитки, в коридоре - обои. В зале стены отштукатурены, поклеены обои.
7) Куплена новая газплита.
Разводка горячей воды и отопления в доме идет сверху, поэтому верхние этажи дома самые теплые, нет гнили и плесени.
Расположение и инфраструктура
Огромная свободная парковка рядом с домом на площади у кинотеатра Иртыш, даже вечером всегда есть десятки свободных мест. Вы будете видеть свою машину из окна квартиры!
Локация — главное преимущество объекта!
Прямо в доме есть пункты выдачи, магазины, К&Б, нотариус, аптека, оптика, в подвале есть аренда мест хранения.
Недалеко расположены Маяк-Молл, Мега, ЛеруаМерлен (ЛеманаПро), Бауцентр, ГиперМагнит, Арена Омск, Комарова Плаза.
Рядом несколько взрослых и детских больниц, частных клиник.
Цена обсуждаема с реальным, заинтересованным покупателем.
