недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Покупка квартиры с перепланировкой(не согласованна)

Москва 2 489 16

Добрый день

Ситуация следующая:

-квартира найдена

-участвуют риэлтор с моей стороны и со стороны продавца

-покупка в ипотеку(уже одобрена на данную квартиру и назначена дата сделки)

Собственно корень вопроса:в квартире перепланировка не согласованная(и согласования невозможно,так как кухня и комната поменяны местами)

сейчас посмотрел документы по сделке,а именно отчёт об оценке квартиры для Сбера,там естественно указано что выявлена несогласованная перепланировка и так же указано далее,что согласование возможно-стоимость 50к рублей

Это не подтасовка фактов?что бы мне одобрили ипотеку,а потом как говорится ***сь как хочешь.

Просто по идее,если бы было что-то страшное,то банк бы не одобрил ипотеку(тем более займ у меня всего 500к,не особо заработать на мне)

Не вылилось бы мне это все потом в копеечку и жесткий нервотреп

Заранее спасибо за компетентный ответ,хорошего дня всем!

Советы 16
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 мая 2021, 14:37

Если имеет место быть перенос мокрых точек, то важно на каком этаже. От этого размер "геморроя" зависит.
Именно, потому что сумма кредита небольшая, а риски банка застрахованы, то объект согласован.

ID: 575892047 мая 2021, 14:41

11

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 мая 2021, 14:49

Если это именно квартира на 11 эт., а не аппарт, то перенося мокрую зону в жилую комнату, вы располагаете ее над жилыми помещениями соседей снизу, что нарушает действующее законодательство. Поэтому такая перепланировка для большинства квартир запрещена. Точнее скажет специалист по перепланировкам после изучения проекта.

ID: 575892047 мая 2021, 15:08

Да,я читал что запрещена
Получается на будущую,возможную,продажу мне надеяться на удачу с одобрением банка для покупателей?
И ещё вопрос,получается сейчас с этими документооборотами квартира «засветилась» и соответствующие органы придут с проверкой?

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 мая 2021, 15:11

нет, ничего из этого не получается. И нигде квартира не засветилась. Если, конечно, красных линий нет на поэтажке.

ID: 575892047 мая 2021, 15:46

В выписке из ЕГРН я видел квартира обведена красным и приписка в обозначении- «граница вновь образованного помещения»
Или это так и должно быть?

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 мая 2021, 15:53

Так быть не должно. Если в ЕГРН выгрузились сведения из БТИ об имеющейся перепланировке, то может быть приостановка. За консультацией почему к своему риэлтору не обращаетесь?

ID: 575892047 мая 2021, 15:56

У неё «все нормально,не первая и не последняя такая квартира продаётся»
Банк просто одобрил и ни одного вопроса не задал по этому поводу,я вот и не суетился даже из-за этого
Думал с менеджером банка поговорить об этом,но компетенция не его скорее всего-толку не будет

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 мая 2021, 16:08

"У неё «все нормально,не первая и не последняя такая квартира продаётся»"- это правда, но только после осеннего объединения баз, из-за имеющихся данных о переплане в бти, РР вполне может выставить постановление об отказе или приостановке.
А менеджер тут не при чем, не в его компетенции вопрос.

ID: 575892047 мая 2021, 16:22

А если РР приостановит,то сделка не совершится.Соответвенно я дальше ищу квартиру,не потеряв деньги
Правил но понял?
Потому что узаконить такую перепланировку невозможно и вернуть все в порядок никто не собирается

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 мая 2021, 16:29

С одной лишь оговоркой, ВЫ ПЛАТИТЕ КРЕДИТ с момента заключения КД и зачисления КС!!!! И за пользование КС начисляются %%%%
Вам этого риэлтор не рассказывал??

ID: 575892047 мая 2021, 16:33

Видимо риэлтор «необщительный»,мягко говоря
Спасибо большое за то что время на меня потратили
Придется своего риэлтора сейчас доставать по этим вопросам,но что-то подсказывает,что все так же останется

МИЛМАН7 мая 2021, 18:55

У Вас будет приостановка.А потом отказ при не приведении документов в норму.Выясняйте все тонкости ДО сделки.Сходите на прием в РР.Проще перенести дату сделки(может потом вообще придется отказаться от этой покупки выяснив все нюансы).Иначе понесете пустые материальные расходы при отказе РР.

ID: 575892047 мая 2021, 23:06

Пообщался с человеком
Он утверждает,что обведённая квартира красным,это не означит незаконную перепланировку.А только лишь обозначает её на поэтажной планировке в новостройке
Незаконная перепланировка на схеме,это когда сама стена выделена красным или комната

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 мая 2021, 5:24

Если это просто границы квартиры выделены цветом на поэтажке, то проблемы нет. Значит , сведения о переплане в бти и соответственно в РР, не попали. Тогда риска приостановки по этой причине нет. Мы же здесь не видим никаких документов, только предположения можем делать...
Но ответственность за незаконную перепланировку всегда на текущем собственнике.

Перенос мокрых точек запрещен.Странно,что банк на это не обратил внимание в оценочном альбоме и одобрил квартиру.
Остальное под вашу ответственность, готовы ли ,в случае выявления этого факта Мосжилинспекцией привести квартиру в изначальное состояние согласно поэтажному плану.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru