недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Зачем платить "регистратору"?

7 371 13 Блог специалиста 3
Зачем платить "регистратору"?

Клиенты частенько не понимают, зачем нужны так называемые «регистраторы». Они, конечно, не регистраторы, а «ноги», знающие дорогу до тех самых регистраторов. Но неважно. Зачем им переплачивать, если можно просто пойти и сдать документы в МФЦ? Расскажу на примере. 

Была у нас, однажды, альтернативная сделка. Наши клиенты продавали квартиру и покупали другую. Покупатели ипотечники, сделка по продаже нотариальная. Соответственно, была проведена проверка и нами, и риелтором покупателей, и банком, и нотариусом. Казалось бы, надежней и быть не может. Провели сделку – продали и купили. Покупка – простая письменная, продажа - нотариальная. Поскольку сроки регистрации ПФР и нотариата разные, стороны решили воспользоваться услугами регистратора, чтобы одну сделку без другой не зарегистрировали и выход по обеим был одним днем. Сначала зашла наша покупка в ПФР, позже продажа с нотариатом. И тут ба-бац! По продаже падает автоматическая приостановка. Причина – запрет на любые юридические действия с квартирой, наложенный приставами. Как так? Все проверили всё сто раз. Мы, контрагент, банк, нотариус. Было судебное решение о взыскании долга (сто тысяч) с одного из собственников. Но никаких ограничений/запретов/арестов не было. А получилось так, что приставы поставили запрет ровно в тот день, когда проходила сделка. Просто так совпало. И благодаря тому, что делали все через регистратора, во-первых, узнали о проблеме сразу (а не через две недели, как было бы в МФЦ), во-вторых, получили четкие инструкции и смогли оперативно исправить ситуацию. В итоге, процесс занял всего на три дня больше, чем планировалось. Через МФЦ ушел бы минимум месяц. А могло и вообще все развалиться. Вот за этим и нужны регистраторы. А там уж думайте сами. 


Комментарии 13
Максим Рябчиков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 марта 2019, 20:20

в сложных сделках без них никуда!

Ответить
АРЧЕДО-Недвижимость

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 марта 2019, 16:24

Полностью согласны!

Вадим Рыбалкин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 марта 2019, 12:25

То есть судебное решение было, Вы его видели, но Вас это не насторожило? Неожиданно злые судебные приставы запрет наложили! А четкие инструкции какие были? Оплатить долг, отнести платежку приставам?

Ответить
АРЧЕДО-Недвижимость

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 марта 2019, 18:59

100 т не такая большая сумма, чтобы из-за этого сильно насторожиться. А если и насторожились сильно, то что? Сделку не проводить? Инструкции были достаточно четкие, чтобы сделать все за три дня. Оплатить долг и просто отнести платежку приставам вам обойдется далеко не 3 днями задержки по срокам регистрации.

Вадим Рыбалкин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 марта 2019, 19:20

Зачем не проводить? Вы к сделке один день готовились? Погасить долги выходить на сделку спокойно. Но в общем-то результат достигнут и хорошо!

Егор Хуснулин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 апреля 2019, 2:18

Косяк риэлтора продавца - надо было просто заранее пообщаться с приставами.

АРЧЕДО-Недвижимость

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 апреля 2019, 12:44

С приставами общались. У них своя кухня.

Василий Сентизов18 мая 2019, 22:03

ну, так, на будущее, приставы могут наложить арест на сумму от 30 тр, а Вы говорите, что 100 тр не такая большая

Nata3 октября 2020, 16:39

Риэлтору вроде платим и немало, чтобы он все проверил. Если вышел косяк, то может взыскать за это с риэлтора вместо того, чтобы радоваться, что клиенты платят ещё и за ноги к регистратору
Давайте эти ноги будет риэлтор оплачивать в случае косяка? Нет?
За все платят клиенты в том числе за косяки риэлторских контор?

Selenahome

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 марта 2019, 14:54

У нас была подобная ситуация. Нотариальная форма ДКП, хотели проводить электронную регистрацию через этого же нотариуса, теперь позакону бесплатно, отговорили, потому что не выдерживают 3 дня. Решили через Центр оформления сделок. Выход документов через неделю, но, вдруг, получаем письмо от регистраторов, что наложен запрет на регистрационные действия!?! Центр отправил нас в МФЦ, выдали расписку для получения снятия Запрета через 10 дней. В срок пришли получать в МФЦ, а нас опять послали... в Росреестр, который снимает подобные Запреты. А там четко сказали: "Не вы накладывали, не вам и снимать." Ждали пока Служба приставов перешлет снятие Запрета и только потом выдали зарегистрированные документы. Зачем гоняли в МФЦ???

Ответить
Егор Хуснулин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 апреля 2019, 2:21

А вы не знали? Как квартиру проверяли?

Ответить
Егор Хуснулин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 апреля 2019, 2:21

Тут ни один рег не поможет.

АРЧЕДО-Недвижимость

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 апреля 2019, 12:43

Регистратор уже помог! Так что вопрос в профессионализме регистратора. Если просто "ноги" то они, конечно, ничем не помогут.

редакция[email protected]