недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Попытка – не пытка. Повторная попытка продать то, что не продалось несколько лет назад.

5 066 17 Блог специалиста 65
Попытка – не пытка. Повторная попытка продать то, что не продалось несколько лет назад.

Достаточно часто провожу мониторинг рынка и непосредственно районов, на которых специализируюсь. 

За последний месяц наткнулся на несколько объявлений о продаже квартир, которые выставлялись в продажу год, два, три назад. Некоторые объявления снимались и вот появились снова. Больше всего я "люблю" пощекотать себе нервы на Ав**о, т.к. там в основном размещаются собственники и надо заметить там происходит "высший" пилотаж в области оценки недвижимости.

Раньше я занимался холодными звонками. Это прозвон объявлений и предложение услуг. Перестал этим заниматься потому, что необходимость в этом отпала. Хочу заметить, если заниматься этим правильно, то результат лучше чем брать клиентов в агентстве. Но это при правильном подходе и не давя на продавцов. Это я к тому, что именно холодные звонки позволили мне запомнить многие объекты, которые до сих пор в продаже.

Поскольку ссылки на сторонний сайт здесь размещать нельзя, я размещаю информацию из объявлений и мои комментарии к ним.

1-к квартира, 33 м², 7/9 эт. 5 150 000 р.

ул. красного маяка д 13 корпус 5.

Продаётся более 2-х лет, начинали, если память не изменяет с 6 млн. Тогда можно было продать примерно за цену, по которой продают сейчас. Реальная цена сегодня не более 4,5 млн.

4-к квартира, 100 м², 14/22 эт. 13 950 000 р.

Кировоградский проезд 3 корп 2.

Учитывая уровень дома, менталитет, состояние подъезда, место расположения, думаю сегодня цена в районе 11 млн.

1-к квартира, 39 м², 13/17 эт. 5 550 000 р.

Дорожная улица, 5к1 

Совершенно отвратительный район и удалённость от метро. Рядом открыли магистраль связавшую несколько районов Москвы. Окна выходят сразу на два направления железные дороги и на мусоросжигающий завод. Реальная цена сегодня – 4,7-4,8 млн. Начинали 6,5, когда нужно было начинать с 5,5.

Забавно то, что эти продавцы не верят в то, что цены у них завышены и многие видят в услугах риэлторов только минус. А между тем спустя годы, они реально потеряли сотни тысяч и миллионы и продолжают терять. Забавно, что заплатив агентству или риэлтору 100-150 тысяч, они бы уже давно решили свои вопросы. Но нет, это дорого, лучше мы потеряем больше, зато будем продавать сами. 

Комментарии 17
Юрий Юфряков12 марта 2018, 15:47

Откуда картинка?

Ответить
Юрий Юфряков12 марта 2018, 15:51

Картинка очень хорошо иллюстрирует, как некоторые риэлторы (не будем показывать пальцем) продвигают теорию, что "аукционы не работают"

Ответить
Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 марта 2018, 16:09

Юрий, заканчивайте продвигать свои аукционы. Мы уже высказали своё мнение о них в Вашем блоге. Они нам неинтересны.
Картинка найдена в поисковике.

Юрий Юфряков12 марта 2018, 16:51

Ну хорошо что в поисковике, а то некоторые с моего сайта тащут эту картинку.
Вам аукционы могут быть неинтересны, а продавцам могут быть интересны. Я работаю для продавцов.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 марта 2018, 17:49

Юрий, корона Вам не идёт.

Юрий Юфряков12 марта 2018, 18:54

Ну что Вы, какая корона? Это Вы с Трампом разбираетесь, а я так, потихоньку, рекламирую где могу. Вернее, где другие не могут

Юрий Юфряков14 марта 2018, 20:05

А вот и картинка, кстати: https://www.cian.ru/blogs-kartinka-k-diskussijam-pro-auktsionnyj-metod-240321/

Наталья Козлова12 марта 2018, 16:13

У меня есть один знакомый продавец, с которым я не связалась. Причины: он хочет продать 3-комнатную квартиру в Крылатском, в обычном панельном доме за 22 млн. (!!!) рублей. Точнее хотел продать полгода назад. Обратился по рекомендации. Я ему все объяснила на конкретных примерах. Не помогло. Сейчас продает за 19 млн. с оговоркой, "пока 19 млн." Если хотите, то приводите покупателя за эти деньги. А я сам продаю через.. тот же ресурс самостоятельно и работаю с другими риэлторами (мы понимаем с какими - теми, кто с холодных звонков и это не минус, а просто констатация факта). Если учесть, что я еще тогда называла сумму меньше этой, и буду работать на тех агентов по дальнейшему снижению цены. Как-то не очень хочется) Только эксклюзивные отношения) Им удачи пожелала. Продаст тот, кто дойдет до рыночной цены быстрее)

Ответить
Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 марта 2018, 16:20

Согласен, Наталья. Смысла тратить время нет. Просто поразвлекаться раз, что. ))) Да, да. Они как раз и думают, что им звонят покупатели, а это стажёры.

МИЛМАН

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 марта 2018, 17:10

В Крылатском стандартные трешки в П-44 3-4 мин. от метро и пару лет назад за 17 и меньше уходили.А сейчас за 19 ... За пару лет до 17...

Наталья Козлова12 марта 2018, 18:53

вот и я про то ж... Вчера были раки за 5 рублей, нууу ооочень болшие, а сегодня - за 3, нууу ооочень маленькие...

Олег Кабанов12 марта 2018, 21:35

А, что за них так переживать? Люди всегда продают, когда в этом есть необходимость. Значит не наступил тот момент.

Ответить
Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 марта 2018, 23:53

Ринат приветствую! Я тоже как-то не обращал внимания, пока на подборе встречек не начал добавлять такие варианты в избранное. А недавно случайно зашел в это избранное.... осталось много с начала прошлого года.... особенно трехкомнатных квартир...

Ответить
Алексей Фролов19 марта 2018, 10:44

А может им и не надо продать. Им процесс нравится. Азарт рыбака. А вдруг клюнет....И тогда он всем скажет какой он ого-го молодец. Олег правильно написал. Кому нужно тот продает

Ответить
Александр Дмитриевич19 марта 2018, 16:23

Продавцы квартиры как детсадовцы. Хотят перехитрить родителей. Да ума и сноровки нет.

Ответить
Александр Молотов14 мая 2018, 8:32

Ринат, какой ваш прогноз на дальнейшее? Цены будут падать или стабилизировались?

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-17 июля 2018, 12:18

Холодный звонок.
- мы приведем вам покупателя и вы сможете быстро и выгодно продать свою квартиру, а мы такие хорошие, заключаем договор.....
- Сколько?
- Мы берем процент.... бла...бла...бла...
- Вы видели мое объявление и квартиру? Сколько конкретно вы хотите, за то что приведете покупателя на чистую квартиру под 100% ипотеку без занижения суммы договора и пр.
- мммммм. 4%
- а стахановское движение вам не показать?
Нет такой риелтинг нам не нужен.

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru